با سلام. بنده پزشک هستم و یک واحد با کاربری درمانی را در یک ساختمان پزشکان برای تاسیس کلینیک از شخصی که هم مشاور املاک هست و هم صاحب ملک اجاره کردم. قبل از نوشتن اجاره نامه به این شخص اطلاع دادم که متراژ واحد باید حداقل 70 متر باشد تا دانشگاه علوم پزشکی به بنده پروانه بهره برداری بدهد. ایشان هم فرمودند متراژ این واحد 72 متر می باشد و همین عدد رو هم در اجاره نامه ثبت کردند. دقیقا یک روز بعد نوشتن اجاره نامه رفتم واحد رو متر کردم و دیدم این واحد نهایتش 60 متر میشه. کارشناس دانشگاه هم اومد و به دلیل کم بودن متراژ تاییدیه برای دریافت پروانه بهره برداری رو نداد. به مالک گفتم فسخ کنیم و ایشون هم قبول کردند و علت اقاله رو "عدم تایید دانشگاه علوم پزشکی" ثبت کردیم. ایشان هنگام نوشتن اجاره نامه، سه میلیون تومن بابت کمیسیون مشاور املاک به صورت کارت به کارت از من دریافت کرد. سپس مبلغ اجاره ی کل ماه های آینده رو از من چک گرفت (مبلغ اجاره ماهیانه 7 میلیون تومن بود و پول پیش هم 40 میلیون تومن درنتیجه من یک چک به مبلغ 47 میلیون مشتمل بر "اجاره ماه اول و پول پیش" و سه چک به مبلغ 21 میلیون تومن و یک چک به مبلغ 14 میلیون تومن به ایشان تحویل دادم) ولی مشکل اینجاست که این چک هارو داخل اجاره نامه ذکر نکردیم. ایشون یک چک به مبلغ 500 میلیون تومن هم به عنوان چک تخلیه از من گرفت که فقط این چک رو داخل اجاره نامه ذکر کردیم. در قسمت توضیحات چک من برای همه ی چک هایی که دادم توضیح نوشتم که بابت اجاره ی ماه فلان ولی داخل اجاره نامه فقط چک تخلیه رو ثبت کردیم. روزی که داشتیم فسخ میکردیم ایشون گفتن باید اجاره یک ماه (7 میلیون) و کمیسیون مشاور املاک که خودش پرداخت کرده! (3 میلیون. با اینکه مشاور املاک هم خودشه) یعنی جمعا 10 میلیون تومن به من بدهی تا اجاره نامه رو فسخ کنم. من هم از ترس چک های قبلی که در اجاره نامه ذکر نشده بودن و دستم جایی بند نبود قبول کردم و یک چک به مبلغ ده میلیون تومن بهش دادم که البته در توضیحات چک نوشتم "بابت جریمه فسخ". ایشون چک های قبلی رو انتقال داد به اسم خودم و فسخ کردیم. آیا من الان میتونم از ایشون شکایت بکنم؟ میخوام 10 میلیون باضافه 3 میلیون پول کمیسیون که نقدی بهش داده بودم رو پس بگیرم. یعنی 13 میلیون تومن میخوام ازشون بگیرم. یک مشکل هم اینجاست که موقع نوشتن اجاره نامه ایشون گفتن برای اینکه مالیات کم باشه مبلغ اجاره رو 2.5 میلیون تومن ثبت می کنم بجای 7 میلیون تومن و منم قبول کردم و الان در اجاره نامه مبلغ ودیعه 40 میلیون نوشته شده و اجاره 2.5 میلیون تومن. البته فکر می کنم اگر از بقیه واحد هایی که در اون ساختمان پزشکان هستند استعلام گرفته بشه مشخص میشه که اجاره ماهانه مرسوم اون ساختمان 7 الی 8 میلیون تومن هست.