با عرض سلام خدمت وکلای محترم من یک واحد آپارتمان بدون سابقه ثبت سند رسمی را در شهریور ماه در دفتر املاک به صورت پیش نویس مبایعه نامه عادی با هلوگرام و حضور 2 نفر شهود فروختم و چون به شخصی بدهکار بودم ، توافق نمودیم و جز شروط معامله آوردیم که خریدار ثمن‌ معامله را به صورت قسطی، به طلبکار بنده پرداخت نماید و چنانچه قسطی در تاریخ مقرر پرداخت نشد معامله خود بخود فسخ گردد، بعد از پرداخت آخرین قسط واحد مربوطه تحویل خریدار بشه و کد رهگیری آن نیز بعد از تحویل واحد اخذ گردد ، قسط اول در همان روز تنظیم قرارداد و قسط دوم یک ماه بعد و قسط آخر نیز سه ماه بعد توسط خریدار به حساب بانکی طلبکار بنده پرداخت گردید و بعد از پرداخت آخرین قسط بر روی پیش نویس مبایعه نامه بنگاهی تنظیم شده در شهریور ماه کد رهگیری گرفته شد. خانم بنده در اوایل آذر ماه مهریه خود را به اجرا گذاشته و با تامین خواسته ، واحد مربوطه را توقیف نموده است. حالا بین خریدار و خانمم گیر افتاده ام و هر دو مدعی من شده اند. سؤال، با توجه به اینکه تاریخ عقد قرارداد و واریز قسط اول و دوم قبل از اقدام مطالبه مهریه ولی تاریخ اخذ کد رهگیری بعد از اقدام مطالبه مهریه خانمم بوده ، کدام تاریخ برای دادگاه ملاک عمل می باشد؟ (تاریخ عقد قرارداد یا اخذ کد رهگیری) تکلیف من در این‌باره چیست؟