سلام و عرض ادب
بنظر میبایست به استناد مدارک موجود اعم از مبایعه نامه و صدور چک 30 میلیون تومانی در وجه ایشان و اسناد واریز وجه عرصه توسط مالک قبلی که همچنان ادامه دارد؛ از نظر حقوقی، ابتدائاً برای استرداد مبلغ 30 میلیون تومان برای ایشان اظهارنامه فرستاده و سپس علیه ایشان به استناد داراشدن بلاجهت و استیفای ناروا، دادخواست استرداد وجه به نرخ روز با محاسبه خسارت تأخیر تأدیه بدهید و سپس برای انتقال عرصه به نام خویش نیز با مالک اولیه اصلی آپارتمان، مذاکره و توافق نمایید.
از نظر کیفری نیز با توجه به اینکه ایشان در مبایعه نامه اولیه با فروشنده نخست که ملک را از ایشان خریده بوده، نوشته اقساط عرصه با فروشنده است و در معامله دوم که خودش در جایگاه فروشنده است، در مبایعه نامه نوشته که اقساط عرصه با خریدار است و درواقع دو طرف را با مانور متقلبانه فریفته است؛ ممکن است ارکان کلاهبرداری محقق باشد لکن اگرچه درصورت اثبات، ایشان با حبس مجازات میشود اما با حکم به ردّ مال، صرفاً اصل مبلغ 30 میلیون تومان به شما عودت میشود و نه ضرر و زیان حاصل از آن.