با سلام و احترام در یک پرونده تخلیه سرقفلی به علت انقضای مهلت (سند اجاره و صلح سرقفلی رسمی سال 86 منعقد شده و مشمول قانون76 میباشد)، به تقابل، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره داد شد و با ارائه مدارکی از قبیل مالیات، کنتور برق به نام مستاجر و دو شاهد اثبات گردید که رابطه استیجاری از سال 1363 آغاز و رابطه استیجاری مشمول قانون 1356 میگردد. و حکم نهایی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره نیز صادر گردیده و در محله اجرای احکام است. (یعنی اثبات گردید که اجاره 56 بین مستاجر و مورث شفاهی بوده) اما وارث موجر مجدداً دعوای دیگر با عنوان تخلیه و تنفیذ قراردادمالی غیر منقول مطرح کرده است. حال سوال اینجاس که وقتی در یک پرونده ثابت شده که رابطه استیجاری از سال 1363 ایجاد شده و قاضی درمورد آن حکم نهایی داده آیا میتوان با طرح دعوی تنفیذ قرار داد حکم الزام به تنظیم را زیرسوال برد؟ اصلا طرح چنین دعوایی قابلیت رسیدگی دارد؟ و اگر دادگاه قبول به رسیدگی کرد میتوان به محتویات پرونده الزام به تنظیم استناد کرد و پرونده را امر مختوم دانست؟ یا مجدداً باید مراحل اثبات طی شود؟ آیا ممکن است حکم عدم تنفیذ صادر شود؟ در این صورت با توجه به آنکه ماهیات پرونده ها یکی است و دو حکم صادر شده تکلیف چیست؟ از وکلا محترم تقاضا میگردد در این خصوص پیشنهاد خود را ارائه بفرمایند.