سلام و عرض ادب بنظر میرسد تعبیر عنوان هدیه نامه که شما از این سند عادی دستنویس داشته اید؛ با ماهیّت حقوقی واقعی آن متفاوت باشد چرا که اگرسند مزبور، یک هبه نامه میبود: اولاً: لزومی به قید جمله تأکیدی از جانب واهب (پدر) مبنی بر عدم اجازه دخل و تصرف هیچکس در ملک در طول حیات متهّب (مادر) وجود نداشت چرا که هبه ملک، درحکم انتقال مالکیّت ملک به متهّب (مادر شما) است و لذا چه این جمله قید میشد و چه نمیشد، با فوت پدر، هبه غیرقابل رجوع شده و عملاً هیچکس نیز حق دخل و تصرف در مال مادری که خودش درحال حیات است را نداشت و برای این مسأله نیازی به تأکید از طرف واهب نبود. ثانیاً: درصورتیکه ملک به مادرتان هبه شده باشد؛ این عمل در حکم انتقال قطعی مالکیّت ملک به ایشان است بالاخص که با فوت واهب (پدر)، رجوع از هبه نیز غیرممکن شده است فلذا طبیعتاً مادر در طول 14 سالی که از انعقاد هبه میگذرد، میبایست نسبت به انتقال رسمی سند ملک موهوبه به نام خویش اقدام قانونی مینمود تا هرگونه شبهه و اختلاف بین وراث پیرامون تصرفات خود ایشان و تصرفات هریک از فرزندانش به انتخاب و خواست و اراده مادر، مرتفع شده و هیچ معارض یا معترضی نسبت به مالکیّت ایشان وجود نداشته و امکان ادعای ارث ملک به سایرین بواسطه تشکیک به هبه نیز از بین برود اما چرا ایشان تا بحال در این زمینه اقدام قانونی بعمل نیاورده اند؟ فلذا توصیه میشود متن مزبور را به رؤيت وکیل متخصص رسانده و نسبت به وصف حقوقی صحیح ماهیّت آن اطلاع دقیق کسب نمایید که متن مزبور واقعاً هبه نامه بوده است؟ یا نوعی صلح بوده است؟ و یا صرفاً اذنی بر انتفاع در طول حیات مادر بوده است؟ و امثالهم ... لکن در فرضی که به زعم جنابعالی، متن را همان هبه نامه درنظر بگیریم؛ اگرچه هبه مزبور وفق ماده 47 قانون ثبت، لازم بوده که بطور رسمی تدوین شود لکن به دلیل اینکه تمامی 6 فرزند طرفین هبه و مازاد بر آنها، 5 تن نیز به عنوان شهود، مقرّ و شاهد بر انعقاد صحّی آن بین طرفین هستند، معتبر است و لذا ملک مزبور به محض انعقاد عقد هبه، از ملکیّت پدر خارج و در عداد اموال مادر درآمده و در مالکیّت ایشان است و اگرچه در طول حیات پدر (واهب)، هبه وی به زوجه از جانب خود ایشان، قابل رجوع بوده است لکن با فوت ایشان، دیگر به کل غیرقابل رجوع شده و ملک مزبور فی الحال در ملکیّت کامل مادر مستقرّ است و هرگونه ادعایی درخصوص باز پس گیری یا ارث بری فرزندان از ملک و درخواست اجرت المثل ایام تصرّف آن از متصرّفیتی که به اذن و اراده مالک (مادر) در ملک متصرّف هستند؛ از نظر قانونی مسموع نیست.

تشکر بابت وقتی که گذاشتید

بلی محتمل است لیکن مستلزم بررسی است

با توجه به اینکه شما عنوان کرده‌اید هبه نامه تنظیم شده و سپس قید شده تا زمانی که مادر در قید حیات هست هیچ کدام از وراث اجازه دخل و تصرف در آن ندارند ماهیت هبه نامه زیر سوال می‌رود زیرا در صورت هبه ،متهب هر تصرف و اختیاری در خصوص مال موهوبه دارد البته باید هبه نامه رویت گردد تا کاملاً بررسی و سپس نتیجه اعلام شود با این اوصاف چیزی که شما عنوان کرده‌اید احتمالاً صلح منافعی بوده که پدر مرحوم شما تا زمان حیات مادر به ایشان داده است و شما بعد از فوت مادر می‌توانید نسبت به تقسیم ماترک و همین ملک اقدام کنید