سلام. تمام موارد نیاز به بررسی دقیق دارد. به صور کلی با دفاع خوب میتوان تلاش حداکثری برای دریافت هزینه هاو خسارات نمود.

سلام و عرض ادب تصرفات فیزیکی شرکای مشاعی در ملک مشاع، حتی تا سر حد قدرالسهم خویش از ملک، نیازمند اذن سایر شرکا بوده و تا سر حد بقای آنها بر اذن خویش، ممکن است فلذا با توجه به اینکه شما بصورت سه دانگ، سه دانگ در سرقفلی مغازه شریک هستید؛ درصورت عدم اذن سایر شرکا، قانوناً حق تصرف فیزیکی و استفاده از ملک را ندارید و لذا طرح دعوای ممانعت از حق نیز در این رابطه بلاموضوع است. و از طرفی با توجه به اینکه خود شریکان شما نیز در ملک تصرّفی نداشته و از آن استفاده نمیکنند؛ امکان طرح دعوای خلع ید مشاعی و یا طرح دعوا برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرّف نیز برای شما وجود ندارد چرا که اصولاً تصرفی بدون اذن شما در ملک نداشته اند که از آن رفع تصرّف شود یا اجرت المثل آن مطالبه شود و ممانعت آنان از تصرّف جنابعالی نیز، با توجه به مشاع بودن ملک، غیرقانونی نیست که مستلزم جبران خسارت باشد. تنها راه موجود برای جنابعالی در شرایط فعلی، اگر مالک اصلی ملک، توافق بر واگذاری دارند؛ درخواست دستور فروش ملک مشاعی از دادگاه به طرفیّت سایر شرکا و مالک اصلی ملک و متعاقب آن، واگذاری سرقفلی از طریق مزایده و دریافت حق السهم خویش از محل فروش آن است که با درخواست هر یک از شرکا، امکان رسیدگی و صدور دستور آن در دادگاه وجود دارد و هیچ نیازی هم به وجود رضایت یا حضور سایر شرکا در دادگاه ندارد. درخصوص پرداخت مالیات ملک رأساً از جانب خودتان و بدون اذن و اراده سایر شرکاء بايد گفت: ادای دین و بدهی هایی که حالت رسمی یا قانونی دارند مثل مالیات ملک یا عوارض قانونی شهرداری و غیره، از موضوع ماده 267 قانون مدنی استثنا هستند و برای حفظ حق رجوع ثالث پرداخت کننده به مدیون، نیاز به اذن مدیون ندارند. لذا درصورتیکه جنابعالی از طریق دادگاه پیگیر رجوع و مطالبه مبلغ پرداختی خودتان بابت مالیات سرقفلی ملک از سایر شرکا به نسبت قدرالسهم ایشان باشید؛ قاضی به عدم اخذ اذن از ایشان جهت پرداخت دین مالیاتی به دولت، ایرادی وارد نخواهد ساخت و شما را در استرداد مبلغ از ایشان، ذی حق خواهد شناخت چرا که ایشان قانوناً به پرداخت مالیات مزبور، محکوم بوده اند و این مبلغ درهرحال میبایست پرداخت میشده و بر ذمّه ایشان بوده و نیازی به اذن ایشان جهت پرداخت از طرف شما نداشته است.