مشاوره حقوقی رایگان - معامله مغازه در غیاب صاحب ملک
سلام من هفت روز پیش سوپرمارکتی را که میخواست واگذار کنه خریدم اول هرچه بهش گفتم صاحب ملک رو بیار گفت صاحب ملک مشکل نداره و با هزار جور حرف نیاورد من اشتباه کردم قرارداد رو نخوندم و امضا کردم و اندازه 50 ملیون تومن بیانه داده بودیم بهش روز بعد که خواندم دیدم خیلی چیزا اعم از کولر گازی و قفسه و غیره مال خودش نیست و تو قرارداد نوشته بود که من نخوانده امضا کردم و اندازه صدوپنجاه ملیون سرمون کلاه رفت الان راهی هست که مطالبه وجه کنم یا آیا میشود که در غیاب صاحب ملک معامله فسخ شه؟
پاسخ ها
حتما باید قرارداد مطالعه شود
سلام و عرض ادب
معامله فضولی باطل نیست بلکه غیرنافذ است و صحّت یا ابطال آن، بستگی به قبول و تنفیذ یا ردّ معامله از طرف صاحب ملک دارد لذا درصورتی که صاحب ملک در یک مدت متعارف عرفی، اقدام به اعلام قبول معامله به شما نماید، معامله صحیح و غیرقابل فسخ است لکن درصورتیکه مالک، معامله را ردّ کند؛ معامله بدلیل ردّ مالک، فسخ خواهد شد.
لذا جنابعالی بعنوان خریدار اصیل (بالاخص که هم از فضولی بودن معامله و مالک نبودن فروشنده مستقیم، اطلاع داشته اید و هم شرایط فروش، بطور کاملاً مشهود در مبایعه نامه قید گردیده بوده و خودتان با اهمال و تقصیر آن را مطالعه ننموده بوده اید)، حقی بر فسخ معامله ندارید مگرررررر درصورتیکه مالک اصلی با گذشت مدّتی طولانی نسبت به تعیین تکلیف نهایی معامله از حیث قبول یا ردّ آن اقدامی نکند و سرنوشت معامله را بلاتکیف و به حالت غیرنافذ رها کند و شما بتوانید اثبات نمایید که این تأخیر در قبول یا رد معامله، موجب تضرّر شما بعنوان طرف اصیل معامله گردیده است که در آنصورت، به اذن و تایید دادگاه، حق فسخ معامله را خواهید داشت.
آخه متاسفانه اجاره ای که صاب ملک گفته با اجاره که اون آقا میگه بیشتره