فرد الف ساختمانی دو طبقه دارای سند تکبرگ رسمی قبلا داشته است که هیچ گونه مشاعی نداشته است و ویلایی و غیر آپارتمانی بوده است همین ساختمان را به دو طبقه جداگانه تفکیک کرده است سپس طبقه بالا را با صدور سند تکبرگ رسمی به نام فرد ب کرده است و طبقه همکف را سند تکبرگ رسمی به نام همان فرد الف گرفته است اما در هر دو سند جدید آپارتمانی فرد الف و ب مشاعات پشت بام و راه پله و حیاط و نورگیر و داکت و غیره به وجود آمده است اکنون فرد الف با چه روش ها و انحائی از طریق قانونی و ثبتی و بدون مراجعه به دادگاه یا شکایت و دادخواست کاری کند تا دو سند جدید در آینده به وجود آید به طوری که هم در سند الف هم در سند فرد ب عبارت « هیچ گونه مشاعات ندارد » درج کنند؟ مراحل کامل و دقیق آن را به تفصیل حتی الامکان شرح دهید