سلام. ملکی توسط هبه‌نامه تایپ‌شده در یک برگه، توسط فرزندان به مادر، به صورت بلاعوض هبه شده(بدون شهود) و فرزندان امضا و انگشت زدن و تایپی نوشته شده که مادر قبول قبض کرده و زیرش امضا و اثرانگشت زده. الان یکی از فرزندان(یکی از واهب‌ها) فوت کرده. طبق ماده 48 قانون ثبت، هبه‌نامه هم باید ثبت بشه اما همونطور که گفتم، یکی از فرزندان فوت کرده الان و ثبت رسمی امکان پذیر نیست. از طرفی طبق ماده 803 قانون مدنی، رجوع به هبه به مادر حتی توسط وراث فرزندی که واهب بوده، امکان پذیر نیست. سوالی که دارم اینه: آیا مادر میتونه به استناد همین برگه تایپی که توش ملک بهش هبه شده و ثبت رسمی نشده، ملک هبه شده که خونش هست و توش ساکنه رو طی یک مبایعه نامه بنگاهی، به شخص دیگری بفروشه یا منع قانونی داره؟