با درود و احترام در سال 1384 اینجانب وام مسکنی را از خانمی خریداری نمودم و بانک چون وام مال این خانم بود گفتند باید سند در رهن بنام این خانم باشد. از این خانم وکالت بلاعزل و یک مبایعه نامه جهت محکم کاری گرفتیم و دختر این خانم هم به عنوان شاهد زیر مبایعه نامه را امضاء نموده‌اند. بعد از گذشت پانزده سال وام را با بانک تسویه نمودم و در سال 1400 برای بنام زدن ملک طبق وکالت‌نامه بلاعزل و مبایعه‌نامه به محضر مراجعه نمودم و نامه فک رهن را به دفترخانه‌ای که بانک مشخص کرده بود تحویل دادم ولی متاسفانه مشخص شد آن خانم سه ماه پیش بر اثر کرونا فوت نموده‌اند. به سختی وراث را پیدا نمودم و سه نفر از پنج نفر وراث به اینجانب وکالت بلاعزل برای انتقال سند را داده‌اند. دختر ایشان نیز گواهی انحصار وراثت تا مبلغ پنجاه میلیون تومان را اخذ نمودند که محضردار گفتند باید گواهی انحصار وراثت نامحدود اخذ شود. الان در حال اخذ گواهی انحصار وراثت نامحدود هستیم. حال سوالی که پیش می‌آید این است که قدم بعدی چیست؟ در حالی که مبایعه‌نامه قبل از فوت آن مرحومه یعنی پانزده سال پیش انجام شده و جزو ماترک مرحومه نمی‌باشد و اینجانب هم که در قید حیات هستم. وضعیت مالیات بر ارث چگونه می‌شود و آیا من باید برای اثبات مالکیت چه کاری انجام دهم؟ ضمنا اینجانب از سال 1384 تاکنون در همان منزلی که خریداری نمودم ساکن هستم و شاهدانی مثل سازنده ملک، همسایگان، و همچنین شهادت دختر مرحومه و نامه بانک، وکالت نامه و مبایعه نامه و حتی شهادت شخص بنگاهدار را بعنوان ادله اثبات مالکیت دارم. لطفا بفرمایید من الان باید دقیقا چکار کنم؟ با سپاس بیکران از اساتید و وکلای عزیز