با سلام و وقت بخیر مستاجر از اجاره ماه اول 3 میلیون، چهار ماه اجاره آبان و آذر و مرداد و شهریور (جمعا 23 میلیون تومان) را پرداخت نکرده. هزینه آخرین دوره آب به مبلغ n هزارتومن، قبض برق y ریال، مبلغ پسماند z ریال، گاز آخرین دوره x ریال و تلفن z ریال را پرداخت نکرده. از کل مبلغ ودیعه 100 میلیون تومانی، 65 میلیون تومان به حساب مستاجر پرداخت شده و مابقی منوط به تحویل کلید و کسر هزینه ها و اجاره های معوقه بوده. اما مستاجر ادعا می کند مبلغی را برای ساختمان هزینه کرده اما صورت مالی ندارد. بنابر اختلاف مالی پیش آمده، مستاجر از تحویل کلید امتناع می کند. برای مستاجر اظهارنامه فرستادم و درخواست اعلام حساب نمودم، اما جوابی نداده و قبلا هم در حضور املاک عنوان کرده که حسابی که 65 میلیون را واریز کردم، مسدود شده! آیا می توانم طبق اجاره نامه، جریمه تاخیر در تخلیه ملک را بگیرم (در متن اجاره نامه ذکر شده تهاتر مبلغ اجرت المثل با مبلغ ودیعه بلا مانع است) ؟ آیا جهت دریافت حکم تخلیه، با توجه به این که در قولنامه تهاتر اجاره معوقه و اجرت روزهای تاخیر در تحویل ملک و قبوض پرداخت نشده با رهن بلامانع ذکر شده و پایان مهلت اجاره نامه و تصرف غیرقانونی ملک توسط مستاجر، بازهم باید کل مبلغ باقیمانده از ودیعه را به حساب شورای حل اختلاف بریزم؟ با توجه به اینکه اظهارنامه فرستادم و مستاجر هیچ پاسخی نداده، مرحله بعد جهت گرفتن کلید ملک و اجازه ورود به ملک چیست؟