مشاوره حقوقی رایگان - ادعای کسر متراژ
با سلام
اینجانب خانه ای دو طبقه را به صورت یک قطعه فروش رسانده ام، در قولنامه اینطور نوشته شده است:
یک قطعه حیاط دو طبقه به قیمت کل 585 میلیون تومان ....
در قسمت توضیحات مشاور املاک نوشته یک قطعه حیاط به شرح فوق حدودا 150 متر...
همچنین در توضیح نوشتند که خریدار پایان کار ، پروانه و سند را مطالعه و در صحت عقل مندرجات آن را قبول کرده و امضا می کند.
با محاسبه شهرداری و طبق پایان کار متراژ خانه 142 متر درآمده است
اکنون خریدار بابت 8 متر خسارت می طلبد در حالیکه من خانه را به صورت قطعه فروخته ام و نیز طبق پایان کاری که مطالعه کرده و امضا کرده متراژ من 142 بود.
داوری می گوید مصالحه کنید و 4 متر را هزینه اش را من بدهم. (نصف 8 متر) بنده اعتراض کرده ام چون واقعا من قطعه فروخته ام و پایان کار را هم رویت کرده اند.
از شما تقاضا دارم راه حل قانونی این مشکل را بیان بفرمایید؟
آیا باید وکیل بگیرم؟ با توجه به شرایط مالی واقعا برایم مقدور نیست.
پاسخ ها:
در این مورد قانون مدنی به صراحت اظهار نظر کرده است . چنانچه ملکی به شرط داشتن متراژ مشخص بفروش برسد در صورت کم بودن متراژ مقید خریدار حق فسخ دارد و چنانچه بیشتر از آن مقدار باشد فروشنده حق فسخ دارد .در بیع ما به النزاع متراژ به صورت قطعیت ذکر نشده استفاده از حق برای خریدار محقق نخواهد شد . و درخواست استرداد بخشی از ثمن معامله وجاهت قانونی ندارد .
☆
☆
☆
☆
☆
16:37:23
1398/10/26
سوالات مرتبط
تغییر در متراژ سند بعد از فروش
سلام، ما خونمون در سند 350 متر بوده، فروختیم و خریدار با استفاده از نقشه یو تی ام، متراژ رو 340 در آورد و با وجود دو ماه از تنظیم قرارداد، مابقی پول رو قرار بود بعد از تحویل خونه بده که الان که خونه ...
اجرای احکام مدنی
با سلام خدمت اساتید بزرگوار. در مزایده ای محکوم له خانه ای را به مبلغ و متراژ کارشناسی شده بابت طلبش قبول نموده است، حال پس از گذشت یکسال و نیم، کاشف بعمل آمده که ملک مذکور در طبیعت از متراژ کارشناسی ...
کسر بودن متراژ ملک
سلام من ملکی رو از ورثه خریداری کردم به صورت قول نامه و وکالت فروش الان که واسه سند ملک اقدام کردم 15متر از ملک کم دارم . همسایه ی دیوار به دیوار ما یکی از ورثه می باشد این اقا زمانی که پدرشان زنده بو...
کم بودن متراژ
سلام
بنده سال 91 یه واحد آپارتمان خریدم از شخصی اما سند خانه آماده نبود. تو قولنامه نوشته حدودا 120 متر و نوشته مابه التفاوت متراژ به قیمت روز معامله یعنی سال 91 محاسبه بشه ولی فروشنده قول داده...
پیش فروش ساختمان
با سلام و احترام بنده در تاریخ 1400.2.10 یک واحد آپارتمان با قرارداد عادی پیش خرید کردم که در قرارداد حدودا 100 متر قید شده است.ولی بعداز پرداخت 70درصد ثمن قرارداد در حین ساخت وتفکیک بندی واحدها...
