سلام در سال 98 بین دو طرف قرارداد مبایعه نامه ای تنظیم شده است که موضوع آن یک واحد آپارتمان به قیمت 100 میلیون بوده است (در حال حاضر قیمت آن واحد بالغ بر 2 میلیلارد است)، اما بعد از آن که خریدار نتوانست پول معامله را جور کند طرفین قرارداد را شفاها بین خود فسخ کردند. بعد از گذشت 3 سال خریدار بدون پرداخت حتی یک ریال و به استناد مبایعه نامه از دادگاه رای الزام به تسلیم گرفته است. در این حال آیا خریدار می تواند برای دریافت خسارت تاخیر تادیه اقامه دعوی نماید؟