انچه موحب بطلان هبه نامه است این است که اگر قبل از قبض، واهب یا متهب فوت کند هبه باطل می شود.درغیر اینصورت معتبر است

با سلام اگر متوفی زمین را در زمان حیات خود به شما تسلیم نموده و زمین در تصرف شما باشد امکان رجوع از هبه نیست. ولی اگر یکی از شرایط ابطال هبه وجود داشته باشد مثل: فوت واهب یا متهب پیش از قبض و تصرف در مال موهوبه، عدم اهلیت واهب، مالک نبودن واهب نسبت به مال موهوبه، احراز جعلیت هبه نامه و انعقاد عقد هبه ی صوری. در این صورت بعد از فوت واهب نیز امکان ابطال هبه وجود دارد در حالی که رجوع از هبه بعد از فوت یکی از طرفین ممکن نیست.