مشاوره حقوقی رایگان - شکایت از موجر
با سلام و عرض ادب
اینجانب در بهمن ماه 1401 منزلی را اجاره کردم که بعد از مستقر شدن متوجه خرابی اکثر وسائل آن شدم و خرابیها را از طریق پیامک به اطلاع موجر رساندم. ایشان اقدام به تعمیر بعضی از وسائل کردند اما بعضی دیگر را بدون تعمیر باقی گذاشتند و حتی با پیگیریهای متعدد بنده از تعمیر سرباز زده و امروز و فردا کردند تا به امروز که 5ماه از قرار داد گذشته و چندین وسیله هنوز تعمیر نشده و موجر در مورد بعضی از وسائل کلا از تعمیر سرباز زده و می گوید چون از 2ماه گذشته تعمیر آن با مستاجر است و این در حالی است که از روز اول خرابی به اطلاع ایشان رسیده بود همچنین در مورد چند وسیله نیازمند تعمیر دیگر که خرابی آنها را قبول دارد مجددا امروز و فردا کرده و تعمیر را به تعویق می اندازد. اقدام درست و قانونی در این زمینه چیست؟
باتشکر
پاسخ ها
دادخواست الزام به تعمیر بدید
سلام
با عنایت به اینکه در قرارداد اجاره به شرط صحت وسایل اقدام به تحویل عین مستاجره شده است ولی خلاف آن به اثبات رسیده است بنابراین شما بر مبنای قرارداد اجاره می‌توانید نسبت به الزام به ایفای به تعهد اقدام کنید. ابتدا توصیه می‌شود اظهارنامه مبنی بر تعمیر وسایل خراب ارسال کنید و در پایان اظهارنامه قید کنید که در صورت عدم تعمیر اقدامات قضایی لازمه صورت خواهد پذیرفت. زمانی که اظهارنامه افاقه نکرد و وسایل مانند قبل خراب باقی ماندند بایستی دادخواست به خواسته الزام به ایفای تعهد(تعمیر وسایل) را به استناد مدارک و دلایل مربوطه در یکی از دفاتر خدمات قضایی به ثبت برسانید. البته در این مورد نیز نیاز است که ابتدا دادخواست به خواسته تامین دلیل را به ثبت برسانید تا توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه، خرابی وسایل به تایید برسد تا بر مبنای نظریه کارشناس و رای شورای حل اختلاف، دادخواست به خواسته الزام به ایفای تعهد را به ثبت برسانید.