سلام فروشنده زمین فروشنده قبلی Z مالک زمین همسایه (متعهد) X من یک قطعه زمین کشاورزی (شالیزار) را خریداری نمودم و هم زمان با بازدید زمین فاقد راه دسترسی حتی پیاده بوده و فروشنده اظهار داشتند که بلافاصله پس از برداشت محصول یک راه عبور 3 متری از طرف زمین همسایه (شخص x) ایجاد خواهد شد و متراژ زمین واگذاری تغییری نخواهد کرد و این متن را کتباً در پشت مبایعه نامه نوشته و امضاء و اثر انگشت زدند. برای اثبات ادعای خود مبایعه نامه قبلی ( با آقای z) را ارائه و تحویل دادند که در سطر دوم توضیحات آمده است: زمین فوق بعد از وضعیت کشاورزی یک راه عبور 3 متری از سمت زمین آقای x خواهد داشت . ( امضا شخص x در جلوی سطر دوم ) پس از برداشت محصول و جهت اجرای تعهد به شخص x مراجعه نمودم که بی نتیجه بود. داد خواست اجرای تعهد به طرفیت فروشنده و آقای z (مالک قبلی) مطرح نمودم و کاشف به عمل آمد آقای x چنین تعهدی نداده و این امضا را که منتصب به ایشان نموده اند جعلی است. و به توجه به اینکه ایجاد تعهد برای ثالث بدون موافقت ایشان ممنوع است و فروشنده با این اقدام و درج امضاء جعلی در متن مبایعه نامه موفق به فروش زمین شده است ( و این امضاء در نسخه اصلی که در نزد املاک است دیده نمی شود) لطفا بفرمایید چه اقدامی می توانم انجام دهم. ضمناً دادخواست انجام تعهد که به طرفیت فروشنده و آقای x مطرح نمودم را قبل از تصمیم دادگاه مسترد نمودم. آیا طرح دعوی کلاهبرداری و جعل و استفاده از سند مجعول جهت بردن مال غیر باید مطرح شود؟