مشاوره حقوقی رایگان - عدم تمدید قرارداد اجاره نامه توسط مستاجر
با سلام
احترامآ تاريخ اجاره نامه مستاجر من 31 خرداد 1400 به پايان ميرسد و با توجه به چندين بار اطلاع رساني از چند ماه قبل جهت تمديد قرارداد يا تخليه ، پاسخ مناسبي نداده است. قابل ذكر است با توجه به اينكه ملك را زماني خريداري نمودم كه مستاجر در داخل آن ساكن بوده و قرارداد اجاره نامه با مالك قبلي بصورت رهن كامل بوده ، درخواست من جهت تمديد قرارداد بعلت تعويض با قرارداد جديد به اسم خودم و بصورت رهن و اجاره ميباشد كه در اينخصوص و با شرايط جديد، مستاجر موضوع را بلا تكليف گذاشته و جهت تمديد قرارداد در بنگاه حاضر نميشود. لطفا راهنمايي فرمائيد امكان حكم تخليه براي ايشان وجود دارد و طي مراحل قانوني به چه صورت است ؟ همچنين در قرارداد قديمي موضوع مبلغ ضرر و زيان به ازاي هر روز 50 هزار تومان بعلت عدم تخليه قيد شده آيا ميتوان بعلت نداشتن قرارداد از پول پيش ايشان كسر نمود ؟ با تشكر از راهنمايی شما
پاسخ ها:
باسلام اول اینکه قرارداد اجاره سابق چون با شما منعقد نشده اصلا قابل استناد نیست . اما اگر فروشنده سند ملک را بنام شما انتقال رسمی دادن ، در این صورت میتوان به محض انقضاءِ مدت اجاره دادخواست خلع ید داد. راه حل دیگر اینکه اگر فروشنده قرارداد اجاره را با علم و امضاءِ مستاجر (یعنی روی کاغذ و کتبی موضوع انتقال اجاره نامه به شما درج شده باشه و 3 سفرتون امضا کرده باشید)به شما منتقل کرده باشه شما حق دارید بعداز پایان مهلت ی تخلیه را به شورای حل اختلاف داد. والسلام
☆
☆
☆
☆
☆
12:02:17
1400/3/29
سلام به نظر می رسد بهتر است به قرارداد خرید خودتان استناد کنید، مطابق مصوبه ستاد کرونا در صورت فروخته شدن ملک مستاجر 2 ماه مهلت دارد تخلیه نماید
☆
☆
☆
☆
☆
12:24:02
1400/3/29
سوالات مرتبط
تخلیه خانه قبل از پایان قرارداد
سلام واحدی رو 2ساله اجاره دادم و پایان قرارداد اول خرداد هست ولی مستاجر 15 بهمن با من تماس گرفتن که تا 15 اسفند میخوان بلند بشن هم خودشون هم من سپردم واسه اجاره ولی چون فصل بدی هست کسی نیومده حالا تکل...
تخلیه اپارتمان
98/6/5 واحدم رو اجاره دادم به مستاجر گفتم قصد فروش واحد رو دارم در ماده 7 اجاره نامه امده چون موجر قصد فروش واحد رو دارند پس از تاریخ فروش مستاجر سه ماه مهلت دارند واحد رو تخلیه و تحویل دهند در غیر ای...
ملک تصرف شده
سلام ما یه خانه تو شهرستان داریم دو سال پیش اجاره دادیم الانم یه سال قراردادمون تموم شده یه ساله هم امروز فردا میکنه از ملک بیرون نمیاد الان میتونم اینارو از خونم بیرون بندازم یا نه...
فسخ قرارداد از طرف موجر قبل از پایان قرارداد
با سلام
بنده یک باب مغازه اجاره گرفته ام هنوز چند ماهی از قراردادم باقی مانده مستاجر میگه مغازه رو لازم دارم باید بلند بشی هر روز هم افرادی رو میاره برای تعمیرات در مغازه چکاری باید بکنم....
تخلیه منزل
با سلام خدمت عزیزان .
من یه خونه دوطبقه داشتم که اجاره دادمش و داخل قولنامه هم نوشتم که ملک برای فروش میباشد و مستاجر باید همکاری لازم را با موجر انجام دهد و حق جلوگیری از بازدید را ندارد. اما الان ک...
