مشاوره حقوقی رایگان - مبایعه نامه زمین و ملک

با سلام و احترام خدمت شما بزرگواران بنده یک قطعه زمین به مساحت 300 متر مربع از مجموعه قطعات تفکیک شده (بصورت نقشه ترسیمی و نه اجرایی) از یک زمین کلی به مساحت 6500 مترمربع که قرار بود شهرک شود در محدوده شهر نور استان مازندران حدود 8 ماه پیش بصورت مبایعه نامه خریداری کردم. سند کلی زمین شهرک از نوع زمینهای اصلاحات ارضی می باشد و فروشنده با مبایعه نامه از مالکین قبلی که بصورت مشاعی مالک بودند، آنرا خریداری کرده بود. در مبایعه نامه بنده بعنوان خریدار، فروشنده متعهد به انجام تعهدات تفکیک، دیوارکشی و کفسازی مشاعات و غیره شده بود و اذعان کرده بود که قطعه زمین خریداری شده در بافت مسکونی و طرح هادی روستایی میباشد. جهت تضمین انجام تعهدات و همچنین ادعای خود نیز درصدی از ثمن معامله را بصورت ضرر و زیان مقرر کرده است. حال، پس از گذشت 8 ماه و عدم عمل به تعهدات فروشنده و پس از پیگیری اینجانب فروشنده مدعی شده است که مالکان و فروشندگان قبلی زمین از فروش حدود 2000 متر از 6500 متر زمین شهرک به ایشان امتناع یا خودداری کرده اند و به توافق نرسیده اند و نتیجتا از متراژ زمین شهرک 2000 متر کسر شده است و قطعه زمینی که بنده خریداری کرده ام در آن 2000 متر واقع شده است. همچنین بنا به گفته فروشنده فقط همان بخش 2000 متر از زمین در بافت بوده است و الباقی زمین جزو اراضی الحاق به بافت میباشد. با توجه به اینکه بنده تمام تعهدات مالی و پرداختی خود را در موعد مقرر انجام داده ام و از طرفی، ماهیت و شرایط حال و وضع موجود با آنچه در مبایعه نامه در روز انعقاد مغایرت پیدا کرده است از شما بزرگواران خواهشمندم راهنمایی بفرمایید چه راهکار و تدابیر قضایی جهت احقاق حقوق میسر است و روال قانونی که باید طی کنم چه خواهد بود. با سپاس

پاسخ ها:


با سلام انچه ملاک عمل است مبایعه نامه ومفاد ان است اگر به همان متراژ به شما زمین فروخته شده وشما هم ثمن معامله را پرداخت نموده ایید میتوانید با طرح دادخواست حقوقی از طریق دفاتر خدمات قضایی الزام به ایفا تعهدات مطابق مبایعه نامه را خواستار شوید

17:13:34   1399/12/18

سوالات مرتبط

تطابق نداشتن مبایعه نامه با زمین مور معامله ولی مصالحه 3دانگ از 6دانگ با زمین مورد معامله تطابق دارد
من یک زمینی را 10 سال پیش خریدم و اکنون برای گرفتن سند رسمی از طریق مبایعه نامه اقدام کردم ولی مشخصات مبایعه نامه با زمین من تطابق ندارد و در کنار آن مبایعه نامه یک مصالحه قطعی چاه نیز تنظیم شده که ای...
زمین مبایعه نامه
با عرض سلام ، در زمین هایی که مبایعه نامه ای خرید و فروش میشوند وقتی می‌خواهیم زمین را بفروشیم مبایعه نامه های قبلی رو کپی اش را نگه داریم یا کپی برابر اصل کنیم ,؟ راهکاری برای اثبات مالکیت در صو...
خرید و فروش زمین با مبایعه نامه
سلام وقت بخیر. من یه زمین دوسال پیش خریدم از اقایی که صاحب اصلی مادر طرف بوده و پول رو دادم به اقا اما در مبایعه نامه فقط نوشته شده واریز به حساب و مبلغی از پول مانده که قرار بوده هنگام سند در محضر به...
مبایعه نامه زمین
سلام خدمت وکلای گرامی اگر مبایعه نامه دست نویس خرید زمین مفقود گردد ، مبایعه نامه تایپ شده هولوگرام دار در مراجع قضایی قابل استناد است ؟ البته فیش های واریزی ثمن‌ معامله و پرینت حساب هم موجود ...
سرقت یا پس ندادن مبایعه نامه
سلام من یک سند وکالتی به همراه یک مبایعه نامه زمین دارم ولی مبایعه نامه در دسترس نیست یعنی پیش پدرم بود که به نامم بود والان داداشام بهم نمیدن مبایعه نامه رو که سند بگیرم همراهش سندوکالتی هم داشتم ک...