سلام و عرض ادب ما در یک ساختمان 18 واحدی زندگی می کنیم. هیات مدیره برای باغچه ساختمان یک بار اول و بعداً نیز پول گرفته است. قبل از خرید آپارتمان بوسیله ما هم بابت ایجاد باغچه پول گرفته شده بود. اکنون با وجود داشتن درختان رز ساناز و پابلند و کاج لاوسون زیبا که با کاشت گلهای فصلی رضایت مالکان را تامین می کرد، در جلسه مجمع عمومی 15 بهمن 99 که موفق به شرکت در آن نشدم 9 نفر از مالکین (از 18 نفر) تصویب کرده اند که هر مالک 3 میلیون تومان برای تغییرات در باغچه یعنی حذف برخی درختان رز و کاشت شمشاد و ...و همچنین نصب آنتن مرکزی ماهواره در پشت بام و جمع کردن دیشهای انفرادی بپردازد. پس از اعتراض دو تن از مالکین که یکی بازنشسته بوده و توان مالی کافی برای هزینه های غیرضرور را ندارد، من در گروه واتساپی تذکر دادم که به نظر من باغچه خوب است و ضرورتی برای تغییر آن نیست و چون ما انفراداً برای آنتن هزینه کرده ایم آن هم ضروری نیست در ثانی غیر از هزینه های مشترک که در قالب شارژ پرداخت می شود ساکنین ملزم به پرداخت هزینه های دیگر بویژه اگر به جهت بر دفع ضرر یا خطر جانی یا مالی برای ساکنین آن هم به تشخیص 3 نفر کارشناس رسمی دادگستری نباشد نیست اند. به عبارت دیگر این مصوبه با رای اکثریت برای مالکین مخالف الزام آور نیست و در صورت عدم پرداخت مالک یا مالکان مخالف مدیر ساختمان راهی برای الزام آنها به پرداخت ندارد و حتی اگر باغچه ثابت شود که باغچه خوب وسحالی بوده مدیر باید خسارت هم به ساختمان بپردازد. مدیر ساختمان پس از اینکه من یادآوری کردم همه تصمیمات مجمع عمومی برای مالکان الزام آور نیست، بلافاصله بر قانونی بودن تمکین مالکان به رای اکثریت و لزوم پرداخت این مبلغ تاکید کرد. می خواستم بدانم آیا واقعاً مجمع عمومی ساختمان هر چیزی تاکید می کنم هر چیزی حتی خواسته های غیرقانونی را به تصویب اکثریت برساند آیا برای همه لازم الاجراست؟ مثلا اگر اکثریت مجمع تصویب کرد نمای ساختمان را نمی پسندد و تصویب کرد هر مالک 50 میلیون بدهد تا نما عوض شود، این برای همه الزام آور است؟ مخصوصاً در این دوران کسادی کسب و کار بدلیل کرونا که هزاران هزینه ضروری زندگی شخصی مردم روی زمین مانده است؟؟؟ خواهشمند است ماده قانونی که به آن استناد می شود را برای ارسال به هیات مدیره برای اینجانب ذکر کنید. ممنون از پاسخگوئی تان در پناه خدای مهربان باشید