مشاوره حقوقی رایگان - اجاره زمین
مالک یک قطعه زمین را در 120 سال پیش با اجاره 99 ساله واگذار کرد. ( ارتباطی به وقف ندارد)
مستاجر در آن اقدام به مستحدثات نمود و نسبت به اعیانی سند منگوله دار گرفت و اکنون 20 سال از مدت اجاره میگذرد. طی این زمان مالک ( ورثه ) هیچ گونه تسلطی بر ملک نداشته اما نسبت به حق مالکیت خود بر آن زمین آگاه است ( اسناد قابل قبول دارد و از محل هم دور نبود) مستاجر ( ورثه ) تا امروز بر کل ملک تسلط کامل داشته تا جایی که حقی بر مالک قابل نیست.
1- آیا با اتمام اجاره نامه، مالک میتواند مستاجر را از ملک تخلیه کند؟ ( از راه قانونی و پرداخت مبلغ مستحدثات-اعیانی- )
2- آیا مالک میتواند حق ورود به ملک را از دادگاه بگیرد؟
3- آیا مستاجر میتواند ( بر مبنای این که طی زمان شروع اجاره تا امروز ملک را زنده نگه داشته است) حکم قطعی بابت کل ملک به نفع خود بگیرد با وجود اسناد مالکیتی موجود؟
به طور کلی وزنه سنگین منافع با مستاجر است یا مالک؟
با تشکر.
پاسخ ها:
باسلام ...بسته به اتمام مدت اجاره دارد .به فرض اتمام مدت قرارداد اجاره بدوا دادخواست اعلام بطلان سندباید تقدیم شود وپس از ان اخذ سند بنام مورثین مالک وبلافاصله خلع ید وقلع وقمح مستحدثات
☆
☆
☆
☆
☆
19:06:46
1400/1/10
وزنه مشخص نیست به وکیل مراجعه فرمایید وبا شناخت کامل اقدام فرمایید
☆
☆
☆
☆
☆
19:03:19
1400/1/10
سوالات مرتبط
تخلیه خانه قبل از پایان قرارداد
سلام واحدی رو 2ساله اجاره دادم و پایان قرارداد اول خرداد هست ولی مستاجر 15 بهمن با من تماس گرفتن که تا 15 اسفند میخوان بلند بشن هم خودشون هم من سپردم واسه اجاره ولی چون فصل بدی هست کسی نیومده حالا تکل...
تخلیه اپارتمان
98/6/5 واحدم رو اجاره دادم به مستاجر گفتم قصد فروش واحد رو دارم در ماده 7 اجاره نامه امده چون موجر قصد فروش واحد رو دارند پس از تاریخ فروش مستاجر سه ماه مهلت دارند واحد رو تخلیه و تحویل دهند در غیر ای...
ملک تصرف شده
سلام ما یه خانه تو شهرستان داریم دو سال پیش اجاره دادیم الانم یه سال قراردادمون تموم شده یه ساله هم امروز فردا میکنه از ملک بیرون نمیاد الان میتونم اینارو از خونم بیرون بندازم یا نه...
فسخ قرارداد از طرف موجر قبل از پایان قرارداد
با سلام
بنده یک باب مغازه اجاره گرفته ام هنوز چند ماهی از قراردادم باقی مانده مستاجر میگه مغازه رو لازم دارم باید بلند بشی هر روز هم افرادی رو میاره برای تعمیرات در مغازه چکاری باید بکنم....
تخلیه منزل
با سلام خدمت عزیزان .
من یه خونه دوطبقه داشتم که اجاره دادمش و داخل قولنامه هم نوشتم که ملک برای فروش میباشد و مستاجر باید همکاری لازم را با موجر انجام دهد و حق جلوگیری از بازدید را ندارد. اما الان ک...
