دکتری حقوق خصوصی. مدرس دانشگاه شهید چمران اهواز.
دارای دهها مقاله در زمینه قراردادهای پیش فروش و خیار شرط و فسخ در عقود و داوری در زمینه قراردادها. رتبه 1 وکالت و نفر اول کارشناسی ارشد
سلام.
اگر در اسفند ۱۴۰۳ مبلغ ۲۰ میلیون تومان بیعانه پرداخت کردهاید و سپس مشخص شده شخص امضاکننده مالک خودرو نبوده، باید میان چند حالت تفکیک کرد:
اگر شخص امضاکننده واقعاً از طرف مالک وکالت داشته ولی اختیار فروش نداشته یا وکالت او قابل اثبات نباشد، معامله نسبت به مالک میتواند در وضعیت معامله فضولی قرار گیرد. در معامله فضولی، تنفیذ یا رد مالک تعیینکننده است و در صورت رد، آثار حقوقی خاص خود را دارد.
اگر مالک اصلی اصلاً معامله را تنفیذ نکرده باشد و شما نیز به علت روشن شدن وضعیت مالکیت از معامله منصرف شده باشید، امکان مطالبه وجوه پرداختی وجود دارد؛ اما باید دید قرارداد دقیقاً چه نوشته و مبلغ ۲۰ میلیون تحت چه عنوانی پرداخت شده است.
اگر فروشنده مدعی داشتن وکالت بوده ولی بعداً معلوم شده چنین اختیاری نداشته، علاوه بر بحث استرداد وجه، بسته به مفاد قولنامه و نحوه رفتار او، موضوع مسئولیت قراردادی یا حتی ضمان ناشی از معامله فضولی نیز میتواند مطرح شود.
البته اینکه برگ سبز به نام فروشنده نبوده، بهتنهایی ثابت نمیکند که او حق فروش نداشته؛ چون ممکن است وکیل مالک بوده باشد. بنابراین متن وکالتنامه و حدود اختیار فروشنده اهمیت زیادی دارد.
اما درباره گذشت زمان: از اسفند ۱۴۰۳ تا امروز، صرف گذشت این مدت موجب از بین رفتن حق مطالبه وجه شما نمیشود. البته تأخیر بر فرض مستحق للغیر در آمدن مبیع موجب استحقاق قیمت روز مبالغ پرداختی میشود
چنانچه معامله انجام می دهید و امکان در رهن یا بازداشت بودن آن را می دهید دو مورد زیر توصیه می شود ۱. شرط حق فسخ در صورت در رهن یا بازداشت بودن ۲. در صورت فسخ به استناد به بند ۱، تعیین وجه التزام متناسب جهت جلوگیری از ورود خسارات ناشی از فسخ
توافق ضمن عقدی طرفین جهت امکان فسخ عقد در ظرف مهلت معین، بدون تحقق سبب خاص و علت خاصی. در این خیار مدت باید معین باشد. و قلمرو آن عقود معوض لازم است. توجه به موازین ثبتی و مواد ۳۳ و ۳۴ آن ضرورت دارد.
خیار اشتراط یعنی اختیار قانونی مشروط له جهت فسخ عقد بعلت تخلف مشروط علیه در انجام مورد تعهد، در فرض عدم امکان الزام وی به انجام مشروط به
فرزاد کرمی کلمتی
ایمیل:
fkarami506@gmail.com
آدرس:
کیانپارس.نبش پهلوان غربی پلاک 82 دفتر وکالت فرزاد کرمی کلمتی طبقه 1
شبکه های اجتماعی من: