قرارداد پیش فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت محل صورت گیرد.بنابراین توصیه به پیش خریداران ساختمان این است که برای تنظیم قرارداد رسمی در دفتر اسناد پافشاری کنید و فقط در دفاتر اسناد رسمی قرارداد امضا کنید.

هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد(پیش خریدار) درآید؛ قرارداد پیش فروش ساختمان محسوب می شود.

در مقابل مال مشاع، مال مفروز یا ملک اختصاصی قرار دارد. منظور از مال مفروز آن است که شخص به صورت انحصاری مالک آن مال است؛ مانند خانه یا ماشینی که منحصرا در ملکیت یک شخص است و کسی با او شریک نیست.