حق الزحمه (کمسیون) مشاور املاک در معاملات تهاتری و معاوضه ای

با سلام بنده مدیر مشاور املاک هستم سالهاست بانحوه دریافت مبلغ کمیسیون در معاملات تهاتری و معاوضه ای با مشکلاتی مواجه هستیم در نرخ نامه هم در این خصوص مطلبی عنوان نشده و مسئولین اتحادیه نظرات مختلفی میدهند. با توجه به اینکه در اغلب موارد برای اینگونه معاملات دوقراردادخرید و فروش مستقل تنظیم میشود که هردو را نیز بهم مرتبط میکنیم و برای هریک کدرهگیری مستقل اخذ میگردد گاها طرفین قرارداد اعلام پرداخت یک کمیسیون را می نمایند و مدیران املاک بجهت تنظیم دوقراردادخرید و فروش جداگانه، تقاضای پرداخت دوتا کمیسیون را دارند بعلت اینکه دو قرارداد نوشته شده و هرقرارداد هزینه های مالیاتی جداگانه ای دارد. لطفا اگر رویه قضایی در حل این اختلاف نظر وجود دارد راهنمایی بفرمایید.

تعویض پلاک

بنده از نمایشگاه خودرو گرفته ام و کل مبلغ را پرداخت کرده ام همچنین صاحب پلاک و سند را نمی شناسم. ظاهرا نمایشگاه و صاحب سند و پلاک اختلاف حساب دارند. و من نمی توانم ارتباطی با مالک قبلی برقرار کنم. حال چگونه بدون وکالت تعویض پلاک کنم. سپاس

شکایت مزاحمت

سلام،یکی از دوستان بنده تو خیابون به ی ماشین که داشته دنده عقب میومده بوق زده،بعدش ی خانوم از پشت ماشین دوستم اومده بهش فحاشی و ناسزاگویی کرده که چرا مزاحم میشی از پلاک ماشین عکس گرفته که شکایت کنه در حالیکه دوستم اصلا ایشون ندیده حالا شکایت کنه چی میشه؟؟؟

ضبط صدا

زنداداشم برای اثبات حرفهایش که بیشتر هم دروغ بود زنگ زد به من وحرف زد و من بیشتر گوش کردم تا اینکه ایشون آروم بشه آیا می‌تونه با صدای ضبط شده ی من علیه برادرم کاری کنه؟ در ضمن ایشون راجع به ماشین و طلا هم صحبت کردن که من رد نکردم الان ایشون با این صدا می‌تونه کاری کنه و اینکه من میتونم از ایشون به خاطر ضبط صدا شکایت کنم؟

کسر یک چهارم حقوق مستمری

با سلام حقوق مستمر بگیر انسداد شده آیا دادگاه بصورت اتومات یک چهارم)1/4 را بر میدارد یا ما باید دادخواست بدهیم؟ متشکرم

عفو

سلام خسته نباشید همسرم 18 ماه زندانی داشت62 روز حبس کشید اومد مرخصی دیگه برنگشت بعد 8 ماه دوباره بردنش الان 65 روزِ زندان درخواست پابند داد شهر خودمون تایید کرد ولی قاضی تجدید نظر ردش کرد بخاطر غیبت . حالا با توجه به این غیبت تقاضای عف مشروط میتونه بکنه ؟ باز ردش نمیکنن بخاطر غیبت؟ الان دقیق یک سوم حبس رو کشیده لطفا راهنماییم کنید

سیم کارت سوخته

سلام ببخشید من یک سال پیش حساب روبیکا تعلیق شده یکی وارد حسابم شده معلوم نیست چیکار کرد با حسابم این شماره به نام مامانم من می خواهم شماره بسوزنم یک سوال داشتم اگه سیم‌کارت بسوزه آیا می تونن بازیابی کنند

مطالبه وجه دوران آشنایی

سلام من مدتی با پسری درحال مرحله اشنایی بودیم در طول این اشنایی پسره برام با میل خودش خرج میکرد به حسابم پول میزد ولی حتی یکبار هم همو از نزدیک ندیدیم الان من میگم نمیخوامت میگه ازت شکایت میکنم پولامو بگیرم یا به زور با من باش من الان ندارم بدم خب از کجا بدونم قراره پشیمون بشه و پولش رو بخواد الان چیکار باید بکنم ازم هیچی نداره نه کدملی نه ادرس خونه میتونه شکایت بکنه کاری میتونه بکنه ایا؟

تمکین

سلام بنده درخواست تمکین دادم برعلیه خانمم دادگاه بدوی حکم بر الزام تمکین دادن و محکوم شدن ایشون اعتراض گذاشتن مبنی بر اینکه حق سکنی دارن. زمان عقد حق سکنی دادم بهشون (که در همون شهر ساکن باشیم )که البته بودیم منظور ایشون سکونت تو منزلی هست که انتخاب ایشون باشه.که قاضی بدوی هم گفتن بهشون داشتن حقی سکنی معطوف به شهر محل سکونت هست نه مکان. و منزل مقدمات تمکین شامل خانه و وسایل هم با زوج هست که فراهم شد و کارشناس تایید کردن ایا امکان اینکه اعتراض ایشون قبول بشه مبنی بر اینکه فقط تو عقد نامه حق سکنی با زوجه هست ؟جزییاتی هم اضاف نیست جز داشتن حق سکونت تو عقد نامه.

عدم حضور در دادگاه

سلام. برای من ابلاغ اومده تاریخی در دادگاه کیفری حاضر بشم که دقیقا همان روز خارج شهرم چه طور میتونم لایحه بدم که هم عدم حضورم را اطلاع بدم هم با توجه به مدارکی که دارم از خودم دفاع کنم.

سند سفید موتور سیکلت

سلام اگر یک موتور صفر کیلومتر سند سفید باشه رو خرید. میشه سندش رو از این حالت درآورد (یعنی دیگه سند سفید قید نشه در باره اون موتور) میشه به نام فرد زدش؟

شکایت از قاضی کشیک

سلام پیروی سوال قبلی قاضی کشیک بدون اطلاع و حضور بنده طبق تماس و گزارش 110 که اشخاصی دارند اموال فروشگاه را میبرند دستور بستن درب فروشگاه بدون گرفتن کسانیکه اموال را بردند و یا صورت جلسه اموال برده شده و تحویل کلید به شخص نا مرتبط را داده که پس از چند ماه با مراجعه به قاضی کشیک که کلید را تحویل گیرنده تحویل بنده نمیدهد و میگوید شما دستور داده اید که تحویل ایشان باشد قاضی کشیک در پایین کپی صورت جلسه 110 نوشتند بنده نگفتم کلید را به چه کسی بدهند و مهر و امضا کرد حال با شکایت کیفری با عنوان تصرف عدوانی و ممانعت از حق قانونی از دارند کلید رای تجدید نظر اعلام کرده که تحویل گیرنده کار غیر قانونی نکرده حال اشتباه متوجه قاضی کشیک میشود یا نه ؟ و اموال و بستن فروشگاه و غارت اموال و فاسد شدن مواد غذایی متوجه قاضی کشیک است یا نه ؟ و در شکایت کیفری در انتظامات قضات یا مراجعه دیگر باید انجام شود ؟ و مطالبه خسارت اموال و مدت زمان بسته شدن را میتوان از قاضی کشیک کرد؟

طلای گم شده

سلام ببخشید من طلای خودم رو تو خیابان گم کردم ، راهی هست که بتونم پیداش کنم از طریق آگاهی ؟

اجرائیه

سلام من رای اداره کار به نفع من صادر شد و اجرائیه کشیدم و دفتر قضائی ثبتش کردم الان روند کار پرونده رو خوندم نوشته وقت نظارت برا دوماه دیگه میشه راهنماییم کنید

تغییر نام اتباع

سلام وقتتون بخیر من تبعه ی افغان هستم و کارت امایش جدیدم رو دریافت کردم ، اگه الان برای تغییر نام کوچک اقدام کنم حدودا تا چه زمانی طول میکشه؟

توقیف ماشین به نام فرزند برای مهریه

سلام بنده ده ساله باخانومی ازدواج کردم.من یه ماشین خریدم دوسال پیش به اسم دختر ده سالمه.ویه مدته با ماشین به صورت پاره وقت کار میکنم.جدیدا هم تو اسنپ ثبتش کردم.الان همسرم مهریه گذاشته اجراآیا میتونن ماشینو توقیف کنن. دادگاه هنوز رای قطعی نداده برای مهریه. چکارکنم

مزونیدلینگ صورت

سلام وقتتون بخیر بنده در خرداد402 ب سالن زیبایی برای چند لکه کک ومک وبا انجام مزونیدلینگ اقدام کردم متاسفانه بعداز دو جلسه صورتم نابود شده و کلی لکه و منافذ روی گونه هام ایجاد شده بعدازاینکه ابراز نارضایتی کردم گفتن بیا ک اسیدتراپی انجام بدم بازهم تاثیری نداشت گفتن ک بیا کربوکسی تراپی انجام بدم هرکاری کردن صورتم بهتر نشده و کلی لکه روی صورتمه الان بخام شکایت کنم بچه صورته؟

تصادف عمدی

یکی از اشناهایم معتاد به مواد بود یک روز با چند نفر اشنا شده و انها از اعتیاد او نهایت سواستفاده را از او بردن.به اون گفتن ما صحنه درست میکنیم و کاملا خبره هستیم از این حرفا.که گفتند دوسوم از دیعه برای ما یکی واسه تو.و در طی درمان که خانه نشین میشی ما تا دیه دریافت بشه بهت پول میدیم لنگ نباشی.از او مدارک گرفتن وسفته امضاء کرد.انها یه تیم خطر ناک هستند فقط از معتاد ها سو استفاده میکنند.مثلا بدون اجازه طرف ثنا رو به سیم کارت خودشان زدن چطوری نمیدونم.والان که پرونده در جریان کار قرار گرفته تا دیه بیاد کی معلوم نیست.اصلا به طرف که وعده دادن ما نمیزاریم بی پولی بکشی از این قبیل حرفا.ولی اصلا هیچ کمک مالی به طرف نمیکنند.با پای پلاتین ودست پلاتین نمتونه فعلا کار کنه .میخواد اونارو لو بده خیلی اونا از این طریق پول دریافت کردن از بیمه چیکار کنه ایا از طرف که زورکی دستو پای طرف و شکستن وانداختن وسط جاده میشود کاری کرد لطفا کمک کنید بنده خدا به جز خدا کسیو نداره.تمام حرفا عین واقعیت هست وانها هر روز به دنبال طعمه هستند.مرسی...

پرداخت خسارت خودروی نامتعارف

سلام به وکلای محترم. بنده با خودروی نامتعارف تصادف داشتم و مقصر شناخته شدم. شورای حل اختلاف خسارت زیان دیده رو 60 میلیون اعلام کرد و بیمه شخص ثالث من با احتساب خودروی متعارف فقط 14 میلیون بهش پرداخت کرده. زیان دیده میتونه برای دریافت مابه التفاوت خسارت از من شکایت کنه؟ خودروی زیان دیده بیمه بدنه نداره.

پلاک ثبتی

سلام. پس از امضا مبایعه نامه و قبل از پرداخت ثمن معامله ک ملک متوجه شدیم پلاک ثبتی اشتباه است، از فروشنده خواستیم اصلا کند اما فروشنده منکر ایرادات شد، ما ثمن معامله را پرداخت نکردیم چون پلاک ثبتی اشتباه بود و فروشنده ان را اصلا نمیکرد، الان فروشنده شکایت کرده برای گرفتن ثمن و خسارت. راهنمایی بفرمایید لطفا

کلاهبرداری اینترنتی

با عرض سلام مبلغ چهار میلیون با کارت من کلاهبرداری شده که واقعا خبر نداشتم الان به تهران نیابت داده شده آیا حبس دارد شخصاپیگیری کنم و داخل کارتم پول دارم میتونم از پول داخل کارت زیان طرف مقابل را پرداخت کنم لطفا راهنمایی کنید ممنون میشم

واگذاری چک به شخص ثالث

با سلام، طبق قرارداد مکتوب، باید کاری در زمان و مکان مشخصی انجام میشد تا چک وصول بشه. ولی با انجام ندادن کار و ارسال اظهار نامه برای فسخ قرارداد و عودت چک متاسفانه چک من عودت نشده و به شخص ثالثی واگذار شده و ایشون هم چک را برگشت زده. من با این شخص سوم هیچگونه رابطه کاری و مالی ندارم. الان تکلیف چیست؟ راهنمایی بفرمایید.

اعسار

با سلام رای اجراییه پرونده حقوقی بنفع من مبلغ 70 میلیون صادر شده محاسبه تاخیر تادیه این مبلغ چقدر هست (پرونده مربوط به خرداد 1402 میباشد) و اینکه اگر خوانده تقاضای اعسار کند و مورد قبول واقع شود با توجه به عدم شغل درست و حسابی این مبلغ چگونه بمن پرداخت میشود؟ *لازم به ذکر است در یکسال گذشته خودرویی به نام خوانده بوده که به احتمال ان را فروخته است

قرض

سلام بنده 4 ماه پیش ب اشنا تعدادی سکه فروختم ک مبلغ ان حدود 800 ملیون شده و نامبرده چک دادن و همان 4 ماه پیش پاش شد الان بعد این چند ماه برای من ابلاغیه فرستاده ک وجه این چک بابت قرض الحسنه از طرف وی ب من بوده است ؟ الان من چیکار کتم؟

فحاشی

شخصی پول ازش طلب داشتم بعد اون شخص بصورت پیامک به همسرم توهین های خیلی بد کرده و تهدید هم کرده چه جرمی داره برای اون شخص

پاداش ، سنوات و بازنشستگی مشاغل سخت و زیان آور

با سلام آیا محاسبه پاداش نقدی سنوات بازنشستگی مشاغل سخت با مشاغل عادی یکی هست ؟ با سپاس

رابطه و اخاذی

باسلام بنده سه سال پیش باخانمی رابطه ناخواسته شروع کردم ازهمون اول شروع کرد به تهدید واخاذی نزدیک یک ونیم میلیارد ازم پول گرفته الانم میگه ادامه ندین فیلم و پیامهارو میام دم در به خانمتون نشون میدم ایا میشه ازش پولامو پس بگیرم؟

خروج غیر مجاز فرزند توسط مادر به خارج از کشور

سلام مادرفرزندم سلب حضانت شده مدت ها مخفی بود و پیدایش نمی کردم که با استفاده از اداره گذرنامه متوجه شدم باشراکت دفترخانه ی اسناد رسمی جعل سند زده اند و به اصطلاح رضایتی از طرف بنده به ایشان داده شده درصورتیکه بنده روحمم خبر نداشت و دربه در دنبال فرزندم بودم و مدت هاست به کشور ترکیه به همراه فرزندم از کشور خارج شده و از آنجا را خبر ندارم کجا رفته است ، لطفا میشود بنده را راهنمایی بفرمایید به چه صورت میتوانم دادخواست بدم و آیا میشود گفتش که آدم ربایی کرده است و شریک داشته است؟ اصولا مجازات آن چقدر و چه شکل است؟

اشتباه دارالترجمه

سلام وقتتون بخیر من لیدر بیمارهای خارجی هستم برای مرخصی بیمارم به دارالترجمه مراجعه کردم و بعد از گرفتن مهر سفارت و ارسال نامه به کشور عمان متوجه شدیم که دارالترجمه تاریخ نامه رو تاریخ 2021 زدن و تماس گرفتیم و گفتند که باشه ما اشتباه کردیم دوباره انجامش میدیم حالا امروز میگن که مهر سفارت با ما نیست و هزینه عمده که هزینه سفارت هست رو تقبل نمیکنن من شیرازم دارالترجمه تهران الان من چطور میتونم پیگیری کنم ؟

تهمت و افترا

سلام و احترام همسرم که کمتر از دوماه باهام زندگی کرده در چند شکایت و چند اظهارنامه من رو متهم به 1. سرقت 2. مواد مخدر 3. شکنجه و قتل یک زن دیگر در روستا 4. بیمار روانی و بستری در بیمارستان روانی 5.نگهداری اصلحه و مهمات جنگی غیرمجاز 6.تهدید و قدرت نمایی با چاقو 7. ضرب و جرح بسیار در حد مرگ و بیهوشی و... (تاری دید، پارگی پرده گوش، آسیب دیدگی کمر و گردن، آسیب دیدگی پاها و...) ظاهرا ایشون فکر کرده از جنگ جهانی برگشته اینقدر اغراق آمیز 8. داشتن مخفیگاه در منزل 9. داشتن بیماری مقاربتی 10. بدرفتاری در منزل 11. حبس وی 12. اسیدپاشی 13. گروگان گیری 14.فریبکاری 15. ازیت و آزار جسمی، جنسی و روحی 16. تهدید مداوم به قتل وی 17. شکنجه وی 18. به زور گرفتن وامش 19. نماز نخوندن ( یعنی من بی دین هستم ) 20. افترا و تخریب و... بدون دلیل نموده است. 1.آیا میتونم بابت هر کدوم جداگونه شکایت کنم؟ 2.قاضی برای همه موارد تنها یک حکم میده؟ یعنی حکم یک افترا رو میده؟ یا برای هرکدوم حکم واحد میده و در نهایت جمع میبنده؟ یعنی سرجمع به اندازه 20 بار محکوم میشه؟ 3. آیا جدا از تهمت و افترا و قانون 697 مجازات اسلامی از عنوان و قانون دیگه ای هم میتونم استفاده کنم در این مورد که بهتر باشه؟ با سپاس از وکلای محترم