مشاوره حقوقی رایگان - برای واحد خودمون میخوایم سند بگیریم یا واحد خودمون رو بفروشیم پسرعموهام میگن برای ما هستش
پاسخ ها
مسائل ملکی حقوقی و ثبتی به گونهای نیست که بتوانیم صرفاً با
سوال و جواب کوتاه حقوقی به نتیجه نهایی دست پیدا کنیم چرا که اسناد و مدارک باید دقیق و کامل رویت شود سپس بتوانیم در این زمینه اظهار نظر کنیم
باسلام صرفِ قبوض گاز، برق و تلفن مالکیت ایجاد نمیکند؛ فقط میتواند قرینهای بر تصرف و استفاده شما باشد.
چون سند رسمی به نام برادر متوفی است، طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، در ظاهر مالک رسمی او و سپس ورثهاش هستند:ماده-22 قانون ثبت وکالتنامه، حتی بلاعزل، با فوت موکل از بین میرود؛ مستند به بند ۳ ماده ۶۷۸ قانون مدنی ،وصیتنامه نیز بهتنهایی مالکیت قطعی ایجاد نمیکند؛ وصیت بیش از یکسوم ترکه نیازمند اجازه ورثه است.
اقدام عملی۱. اصل وکالتنامه، وصیتنامه، مدارک پرداخت هزینه ساخت، شهود و قبوض را جمع کنید.۲. ابتدا اظهارنامه رسمی برای ورثه ارسال کنید.3. سپس علیه تمام ورثه، دادخواست اثبات مالکیت سهم مشاع، الزام به تنظیم سند رسمی و عنداللزوم تقسیم ترکه مطرح کنید. تا تعیین تکلیف قضایی، فروش مستقل واحد بدون سند رسمی ریسک جدی دارد.
نتیجه پرونده به متن دقیق وکالتنامه، وصیتنامه، مدارک پرداخت و امکان اثبات توافق شراکت بستگی دارد. آیا وکالتنامه رسمی در دفترخانه تنظیم شده و آیا در آن مقدار سهم پدر شما صراحتاً «دو دانگ» ذکر شده است؟