با سلام بنده قطعه زمین کشاورزی فروخته ام و خریدار بعد از 15 سال فعالیت در این قطعه زمین ( دیوار کشی و ساختمان و درخت کاری شده ) و طبق استعلام اداره منابع طبیعی ملی اعلام شده است و دو سوال داشتم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید 1: ایا دادگاه میتواند صرف فقط استعلام از اداره منابع طبیعی حکم به بطلان معامله نماید یا میبایست اداره منابع طبیعی شکایت خریدار را نموده و مطابق با حکم محکومیت خریدار،دادگاه اقدام به ابطال معامله نماید؟ 2 ایا خریدار میتواند نسبت به ساخت و ساز غیر مجاز در این قطعه زمین ،ادعای خسارت و مطالبه وجه نماید؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.