درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - زمین

سلام زمینی را چند ماه پیش خریدم. قبل از تنظیم مبایعه‌نامه بنگاهی گفت این زمین قبلاً در بنگاه دیگری معامله شده و معامله به هم خورده . از بنگاهی دلیل به هم خوردن معامله را پرسیدم و گفت به دلیل مشکل شهرداری به هم خورده. آیا معامله را انجام میدهی ؟ من در جریان مشکل شهرداری بودم و معامله را انجام دادم. بعد از چند ماه خریدار قبلی (معامله قبلی ) آمده و مدعی زمین شده . به بنگاه مراجعه کردم و بنگاهی میگوید من که به شما گفتم و شما قبول کردی و خودت مسئولی. در صورتی که من فقط مشکل شهرداری را پذیرفتم و به هم خوردن معامله قبلی را به گفته بنگاه . حالا باید چه کنم .آیا خسارت به روز را میتوانم مطالبه کنم یا ... لطفا راهنمایی کنید فکر میکنم در تله افتادم

پاسخ ها

از آنجا که از مشکل شهرداری آگاه بوده‌اید، ادعای «خیار غبن» دشوار است، اما اگر فروشنده زمین را با علم به وجود ادعای مالکیت غیر (حق خریدار اول) به شما فروخته باشد، «خیار تعذر تسلیم» یا «خیار تبعض صفقه» مطرح و معامله مستحق‌للغیر است. فوراً با استناد به مبایعه‌نامه خود، دادخواست «فسخ معامله و مطالبه ثمن به نرخ روز» و «خسارت ناشی از غبن یا تدلیس» را علیه فروشنده و بنگاه (به دلیل کتمان حقیقتِ ادعای شخص ثالث) ثبت کنید و با تأمین دلیل، مدارک موجود در بنگاه قبلی را ضبط کنید.

سوالات مرتبط

ادعای قولنامه صوری
باسلام بنده یه زمین خریداری کردم که در قولنامه همه چیزش کامل نوشته شده هم حدود اربعه هم مبلغ پول که نوشته مبلغ پول تحویل فروشنده گردید که فروشنده قولنامه رو با خط خودش نوشته و فقط امضا فروشنده و خرید...
فسخ قرارداد زمین
سلام. یه قراردادی را ما برا فروش زمین نوشتیم تو این قرارداد ذکر شده بعداز دو روز پاس نشدن چک قولنامه فسخه الان چک حدود ده روزه پاس نشده خریدار نه زمینا پس میده نه چکا پاس میکنه از نظر قانونی من چکار ک...
معامله زمین
با سلام خدمت کارشناسان محترم یکی از آشناهای ما پارسال زمینی خریداری کرده که پس از 5 ماه شخصی اومده ادعا کرده که زمین برای ایشون هستش و فروشنده زمین قولنامه رو جعل کرده در صورت درست بودن ادعای ایشون ت...
زمین کشاورزی
سلام، از شخصی زمین کشاورزی خریدم ، درحالی ک زمین موردنظر یک چهارم آب رو در پروانه داشته،ولی طرف مقابل اقدام ب پنهان کاری کرده و زمین رو بدون اب ب من فروخته؟حالا فروشنده یک زمین دیگ ای در اطراف همین ز...
موضوع ملک
سلام بنده سال 83 با دو نفر قرارداد بستیم ک یه زمین رو معامله کنیم و بسازیم اما اونا پولی نزاشتن و رفتن کنار بعد از ده سال با قرارداد خشک و خالی اومدن شکایت کردن مبنی بر شراکت دادگاه مارو محکوم کرد به ...