از آنجا که از مشکل شهرداری آگاه بودهاید، ادعای «خیار غبن» دشوار است، اما اگر فروشنده زمین را با علم به وجود ادعای مالکیت غیر (حق خریدار اول) به شما فروخته باشد، «خیار تعذر تسلیم» یا «خیار تبعض صفقه» مطرح و معامله مستحقللغیر است. فوراً با استناد به مبایعهنامه خود، دادخواست «فسخ معامله و مطالبه ثمن به نرخ روز» و «خسارت ناشی از غبن یا تدلیس» را علیه فروشنده و بنگاه (به دلیل کتمان حقیقتِ ادعای شخص ثالث) ثبت کنید و با تأمین دلیل، مدارک موجود در بنگاه قبلی را ضبط کنید.