از آنجا که از مشکل شهرداری آگاه بوده‌اید، ادعای «خیار غبن» دشوار است، اما اگر فروشنده زمین را با علم به وجود ادعای مالکیت غیر (حق خریدار اول) به شما فروخته باشد، «خیار تعذر تسلیم» یا «خیار تبعض صفقه» مطرح و معامله مستحق‌للغیر است. فوراً با استناد به مبایعه‌نامه خود، دادخواست «فسخ معامله و مطالبه ثمن به نرخ روز» و «خسارت ناشی از غبن یا تدلیس» را علیه فروشنده و بنگاه (به دلیل کتمان حقیقتِ ادعای شخص ثالث) ثبت کنید و با تأمین دلیل، مدارک موجود در بنگاه قبلی را ضبط کنید.

با توجه به اینکه بنگاه به صراحت از بههمخوردن معامله قبلی به دلیل مشکل شهرداری خبر داده و شما با آگاهی از این مشکل، معامله را انجام دادهاید، فروشنده اصلی مسئول حل اختلاف با خریدار قبلی است و شما باید با ارسال اظهارنامه به فروشنده، او را ملک به رفع دعوی و تضمین سند کنید. در صورت عدم اقدام، میتوانید با طرح دعوی «الزام به تنظیم سند رسمی» و «جبران خسارت تأخیر»، از دادگاه بخواهید فروشنده را به پرداخت خسارت روز (معادل نرخ تورم) ملزم نماید.همچنین برای حفظ حقوق خود، میتوانید از بنگاه و فروشنده به دلیل عدم افشای کامل موضوع (ماهیت اختلاف با خریدار قبلی) شکایت کنید و در صورت اثبات تدلیس، معامله را فسخ نمایید. برای اقدام، مدارک مبایعهنامه و مکاتبات با بنگاه را جمعآوری کرده و دادخواست اعتراض به تدلیس در معامله را تقدیم دادگاه کنید.