با سلام ملک تجاری در سال 1340 اجاره داده شده و مشمول قانون ر م م سال 1356 می باشد. در تاریخ 1370 توسط مستاجر تغییراتی بدون اجازه مالک در بنا داده شده که مصداق تعدی و تفریط می باشد (اعم از ساخت غیرمجاز بالکن در داخل مغازه و توسعه غیر مجاز تجاری به متراژ حدود 21 متر). این تخلفات توسط شهرداری در سال 71 به صورت رای بدوی و در سال 89 به صورت رای قطعی به مالک ابلاغ شده. مالک در سال 89 فوت شده و ملک اکنون در اختیار ورثه می باشد. ورثه به تازگی طی پیگیری از شهرداری متوجه تغییرات غیر مجاز و جریمه هنگفت ماده 100 بابت تغییرات شده اند. آیا با توجه به گذشت زمان زیاد، تخلف مستاجر مصداق تعدی و تفریط محسوب می شود و می توان طرح دعوی تخلیه نمود و این موضوع باعث عدم تعلق حق کسب و پیش به مستاجر می گردد؟