با توجه به قانون روابط موجر و مستأجر، شما حق دارید از آنچه برای سکونت اجاره کرده‌اید به طور کامل استفاده کنید؛ لذا اگر نقص فنی باعث عدم استفاده از بخشی از ملک یا ایجاد مزاحمت شده باشد، می‌توانید از طریق طرح دعوا در دادگاه، درخواست کاهش اجاره‌بها یا حتی فسخ قرارداد را داشته باشید.

با این حال، **توصیه می‌شود به هیچ وجه به صورت یک‌جانبه و خودسرانه پرداخت اجاره‌بها را قطع نکنید**، زیرا این کار می‌تواند باعث بروز مشکل قانونی برای شما و مطالبه خسارت از سوی موجر شود؛ بهتر است ابتدا با موجر برای کاهش مبلغ اجاره در ایام تعمیرات توافق کنید و در صورت عدم همکاری، از طریق مراجع قضایی اقدام نمایید..

در صورتی که تعمیرات اساسی مانع استفاده کامل از واحد مسکونی باشد، می‌توانید به نسبت مدت عدم استفاده، از پرداخت اجاره بها کسر کنید، اما این کار نیاز به توافق کتبی با موجر دارد. در صورت عدم توافق، می‌توانید با تنظیم اظهارنامه و درخواست تعیین کارشناس رسمی، میزان کسر اجاره بها را از طریق شورای حل اختلاف تعیین کنید.