سلام، وقت شما هم بخیر.صرف اینکه اکنون مالک واحد هستید، به این معنا نیست که هر نم یا خسارتی که در واحد پایین مشاهده می‌شود، حتماً مسئولیت آن با شماست. همسایه باید ثابت کند که خسارت ناشی از واحد شما و در دوران مالکیت یا تصرف شما ایجاد شده است.

با توجه به توضیح شما که:

• حدود یک ماه پیش واحد را خریده‌اید؛
• در این مدت ساکن نبوده‌اید؛
• شیرهای آب را باز نکرده‌اید؛
• نم نیز ظاهراً قدیمی بوده است؛

در صورت طرح شکایت، معمولاً دادگاه یا شورای حل اختلاف کارشناس رسمی تعیین می‌کند. کارشناس منشأ نم، زمان تقریبی ایجاد آن و علت آن را بررسی می‌کند. اگر مشخص شود نم مربوط به قبل از تحویل ملک به شما یا ناشی از فرسودگی لوله‌ها یا قسمت‌های مشترک ساختمان است، الزاماً مسئولیتی متوجه شما نخواهد بود.

پیشنهاد می‌کنم:

• از وضعیت فعلی واحد خود، به‌ویژه کف، سرویس‌ها و لوله‌ها، عکس و فیلم با تاریخ تهیه کنید.
• اگر در حال بازسازی هستید، مدارک مربوط به تاریخ تحویل ملک و شروع بازسازی را نگه دارید.
• اگر احتمال می‌دهید نشتی از لوله‌های مشترک ساختمان باشد، مدیر ساختمان را در جریان بگذارید.
• اگر همسایه شکایت کرد، درخواست کنید موضوع به کارشناس رسمی ارجاع شود و توضیح دهید که در مدت مالکیت شما مصرف آب یا سکونتی وجود نداشته است.

بنابراین، تهدید به شکایت به‌تنهایی به معنای محکومیت شما نیست و بار اثبات اینکه خسارت ناشی از واحد شما بوده، بر عهده مدعی است. اگر منشأ خسارت مربوط به قبل از خرید شما باشد، ممکن است مسئولیت متوجه مالک قبلی یا حسب مورد مربوط به قسمت‌های مشترک ساختمان باشد.

اگر منشأ نشتی مربوط به قبل از خرید یا عیب قدیمی ساختمان باشد، صرف خرید ملک باعث مسئولیت شما نمی‌شود. اگر همسایه شکایت کند، معمولاً کارشناس علت و زمان ایجاد نم را بررسی می‌کند. اگر ثابت شود خسارت قبل از مالکیت شما ایجاد شده، می‌توانید مسئولیت را متوجه مالک قبلی یا عامل واقعی بدانید. بهتر است همین حالا از وضعیت واحد، کنتور و لوله‌ها عکس و فیلم تهیه کنید و در صورت امکان گزارش کارشناس یا مدیر ساختمان را نیز بگیرید.

تنظیم دادخواست الزام به رفع عیب و جبران خسارت علیه مالک قبلی.