سلام فروشنده متعهد هست که ملک را با کنتور به شما تحویل دهد 

با توجه به توضیحی که دادید، مسئولیت می‌تواند متوجه فروشنده باشد و در برخی شرایط بنگاه معاملات ملکی نیز مسئولیت داشته باشد.

اگر در قولنامه صریحاً نوشته شده که آپارتمان دارای کنتور آب است، اما در زمان تحویل مشخص شده کنتور قبلاً سرقت شده بوده، اصل بر این است که فروشنده باید ملک را با همان اوصافی که در قرارداد ذکر شده تحویل دهد. بنابراین هزینه نصب کنتور یا تهیه کنتور جدید اصولاً بر عهده فروشنده است، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن توافق شده باشد.

در مورد بنگاه املاک:

• اگر بنگاه صرفاً گفته‌های فروشنده را در مبایعه‌نامه نوشته و از سرقت کنتور اطلاعی نداشته، معمولاً مسئولیتی ندارد.

• اما اگر ثابت کنید بنگاه با علم به اینکه کنتور وجود ندارد، عمداً خلاف واقع نوشته یا شما را فریب داده است، می‌توانید علیه بنگاه نیز مطالبه خسارت یا شکایت مطرح کنید. البته اثبات این موضوع بر عهده شماست.

از آنجا که در قرارداد اجاره قبلی نیز وجود کنتور آب قید شده است، این موضوع می‌تواند قرینه‌ای باشد که نشان دهد ملک اساساً دارای کنتور بوده و اگر قبل از تحویل به شما سرقت شده، فروشنده باید آن را جایگزین می‌کرد.

پیشنهاد می‌کنم ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای فروشنده ارسال کنید و از او بخواهید ظرف مدت مشخص هزینه نصب کنتور را بپردازد یا کنتور را نصب کند. اگر نپذیرفت، می‌توانید دادخواست مطالبه هزینه نصب کنتور و خسارات را در دادگاه حقوقی مطرح کنید.

یک سؤال مهم:
سرقت کنتور قبل از تنظیم مبایعه‌نامه اتفاق افتاده یا بعد از امضای قرارداد و قبل از تحویل ملک به شما؟ پاسخ این سؤال در تعیین مسئولیت بسیار مؤثر است.

با نوشته شدن کنتور آب در قولنامه و دزدیده شدن، می‌توانید از املاکی به دلیل عدم شفافیت، شکایت کنید.