سلام. از نظر حقوقی، چون شما فروشنده آقای «الف» هستید و در مبایعهنامهای که با ایشان امضا کردهاید تعهد کردهاید تا سال ۱۳۹۷ سند رسمی را منتقل کنید و برای تأخیر نیز وجه التزام تعیین شده است، در برابر خریدار اصولاً مسئول اجرای این تعهد هستید؛ حتی اگر علت تأخیر، عمل نکردن سازنده باشد.
البته اگر عدم انتقال سند ناشی از قصور سازنده بوده، پس از اینکه در برابر خریدار مسئولیت خود را ایفا کردید یا همزمان در جریان رسیدگی، میتوانید علیه سازنده دعوای جبران خسارت یا ورود ثالث/جلب ثالث (حسب مرحله رسیدگی) مطرح کنید تا مسئولیت نهایی متوجه شخصی شود که باعث تأخیر شده است. بنابراین صرف اینکه سازنده مقصر بوده، شما را در برابر خریدار از مسئولیت قراردادی معاف نمیکند، مگر اینکه در قرارداد با خریدار خلاف آن تصریح شده باشد.