درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - خسارت تاخیر در انجام سند

سلام وقت بخیر اینجانب یک واحد اپارتمان در سال 95 از یک سازنده خریداری پیش خریدی نموده ام که خود سازنده نیز املاک دارد بعد ازیک سال اپارتمان تحویل شد وبه سازنده اعلام کردم این اپاتمان را برایم بفروشند یک مشتری بنام الف انتخاب نمود وان را خریداری کرد در مبایعه نامه من نوشته بود تا سال 97سند اپارتمان را تحویل میدهم و بابت تاخیر روزا نه 50هزار تومان وجه تاخیر نوشته شد .ولی من اپارتمان را بعد از تحویل توسط همان سازنده به اقای االف. تحویل دادم . و در مبایعه نامه همان تاریخ سال 97بایت تحویل سند اپارتمان را ذکر نموده و بابت هر روز تاخیر در انجام تهعدات مبلغ 50هزار تومان باید پرداخت نماییم . الان اقای الف از من و سازنده بابت تاخیر در انجام سند شکایت نمود و وجه تاخیر نیز در خواست نموده است. در صورتی که سازنده این تهعد رابه من و اقای الف داده بود و ان سازنده به تعهد خوش انجام وظیفه ننموده است . ایا به من ارتباطی دارد . لطفا راهنمایی کنید

پاسخ ها

سلام. از نظر حقوقی، چون شما فروشنده آقای «الف» هستید و در مبایعه‌نامه‌ای که با ایشان امضا کرده‌اید تعهد کرده‌اید تا سال ۱۳۹۷ سند رسمی را منتقل کنید و برای تأخیر نیز وجه التزام تعیین شده است، در برابر خریدار اصولاً مسئول اجرای این تعهد هستید؛ حتی اگر علت تأخیر، عمل نکردن سازنده باشد.

البته اگر عدم انتقال سند ناشی از قصور سازنده بوده، پس از اینکه در برابر خریدار مسئولیت خود را ایفا کردید یا هم‌زمان در جریان رسیدگی، می‌توانید علیه سازنده دعوای جبران خسارت یا ورود ثالث/جلب ثالث (حسب مرحله رسیدگی) مطرح کنید تا مسئولیت نهایی متوجه شخصی شود که باعث تأخیر شده است. بنابراین صرف اینکه سازنده مقصر بوده، شما را در برابر خریدار از مسئولیت قراردادی معاف نمی‌کند، مگر اینکه در قرارداد با خریدار خلاف آن تصریح شده باشد.

 

سوالات مرتبط

خرید ملک نوساز بدون سند
با سلام. سال 97 ملکی را خریداری کردم که هنوز سند نداشت و قرار بود فروشنده در تاریخ مشخصی به دفتر اسناد بیاید و سند بزند من تاریخ را فراموش کردم و نرفتم و گواهی عدم حضور ندارم سازندگان این ملک سه نفر ب...
تهیه مدارک اثبات فورس ماژور
باسلام بنده درسال 99 اقدام به فروش واحدی اپارتمان کردم که به علت شرایط کرونایی و مشکلاتی نظام مهندسی به اپارتمان داشت تحویل سند به تعویق افتاد وخریدار مطالبه خسارت روزانه کرده است حال پرسش من این است ...
دعاوی ملکی
سلام وقت بخیر.ما به یه مشکلی بر خوردیم .ما سه تا خونه باهم مشارکت در ساخت کردیم.که یک واحد آپارتمان 62 متری قرار بود سازنده به ما تحویل بده تا تاریخ تعیین شده و بعد از مدت 6 ماه هم سند تحویل بده.حالا ...
خسارت تاخیر در انتقال سند
سلام خسته نباشید. از خرداد سال 1400 آپارتمانی را خریدم و در آن ساکن هستم. طبق قرارداد در اسفند 1400 تاریخ دفترخانه تعیین شده بود که عدم حضور سازنده را گرفتم و بعد از 9 ماه از گرفتن عدم حضور هنوز هم سن...
مطالبه جریمه
سلام سال93ماشین فروختم وتاالان سند به نام خودمه وسایل 97از خریدار شکایت کردم در دادگاه ورای دادگاه این بود که تا14روز اقدام کند واگر نیامد روزی 20هزار تومان جریمه بدهد تا زمان گرفتن سند الان من میتوان...