این بحث یکی از اختلافی ترین بحث های قانون مدنی و قانون ثبت می باشد که چند دیدگاه وجود دارد ولی به شخصه در چند مورد رای گرفتم که سند عادی با تاریخ قبل از سند رسمی مقدم و پیروز بوده پس رای به نفع شما خواهد بود علی الخصوص ماده 62 قانون نحوه اجرای احکام دائمی برنامه های توسعه صریحا به اعتبار اسناد عادی متذکر شده است. شما شکایت کیفری هم از فرد بکنید چون سریعتر و حکمش هم سنگینتره برای طرف.
فقط توجه داشته باشید که در هردو دعوا طرف دعواتون باید فروشنده و خریدار باشد.