مشاوره حقوقی رایگان - تمدید شفاهی اجاره نامه

سلام. بنده در سال 94 از طریق تنظیم یک اجاره نامه کتبی و با امضای دو شاهد در یک آژانس مسکن یک طبقه از منزل مسکونی خود را بمدت یکسال (تا پایان 95/4/6) به یک مستاجر اجاره دادم .
اما این قرارداد در تیرماه 95 بدون هیچگونه تغییری در مبلغ و یا شرایط اجاره ، با توافق طرفین بصورت شفاهی و بدون حضور شاهد بمدت یکسال تمدید کردیم .
این قرارداد در تیرماه سال 96 برای دومین بار، تا تیرماه 97 (بمدت یکسال) بدون هیچگونه تغییری در مبلغ و یا شرایط، بدون حضور شاهد بصورت شفاهی و با رضایت طرفین تمدید نمودیم .
شایان ذکر است مستاجر در این مدت سه سال مبلغ اجاره بها را بر اساس مفاد قرارداد اولیه تنظیمی در آژانس مسکن در موعد مقرر بصورت چک پرداخت نموده است .
اما دو ماه پیش به مستاجر اعلام نمودم که در ششم تیرماه (پایان قرارداد) باید خانه را تخلیه کنی و حاضر به تمدید مجدد آن نیستم( ضمن اینکه ایشان در این مدت خساراتی زیادی به ملک بنده وارد نموده و خواهان جبران خسارت وارده از محل ده میلیون ودیعه نزد خودم می باشم)
ایشان با ادعای اینکه توانایی جسمی و تمکن مالی برای پیدا کردن محل جدیدی ندارم از تخلیه این ملک خودداری می ورزد.

سئوال: با عنایت به اینکه قرارداد اولیه اجاره در سال 94 ، دقیقا مطابق قانون سال 76 (بصورت کتبی و دو شاهد و با ذکر مدت اجاره) تنظیم گردیده و فقط تمدید آن در دو مرحله بصورت توافقی و شفاهی و بدون حضور شاهدی انجام گرفته ، آیا مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 76 و تبصره ذیل بند 5 ماده دو آیین نامه اجرایی قانون فوق خواهم شد که دادخواست "دستور تخلیه فوری" به شورای حل اختلاف ارائه نمایم ؟

یا اینکه مشمول مقررات سایر قوانین و فرآیند طولانی صدور حکم تخلیه که ممکن است چندین ماه بطول بینجامد، خواهیم شد ؟؟؟

پاسخ ها :

سیدمظاهر کیانژاد تجنکی

جناب آقای سیدمظاهر کیانژاد تجنکی:

استان : مازندران
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    سلام،تقاضای دستورتخلیه به شورای حل اختلاف استدعانمایید.موفق باشید


    03:21:12   1397/4/19

    موافق (0) مخالف (0)

    اجاره موجر مستاجر اجاره شفاهی ملک

    سوالات مرتبط

    اجاره مغازه اي كه متراژ آن كمتر از نوشته داخل قرارداد ميباشد
    باسلام وخسته نباشيد خدمت استاد گرامي بنده مغازه اي اجاره كرده ام كه بمتراژ ٢٦ متر و بنده بعد از قولنامه متوجه شدم كه مغازه ١٦ متر ميباشد مالك هم آدم خوبي نيست و پول من را نميدهد من از چه راهي از شكا...
    مشاهده
    اجاره
    کارگر ما اقدام به سرقت کرده. با اعتراف در دادگاه با پول واحدی را رهن کرده . با مراجعه به املاک و تخلیه کارگر پشت قولنامه تمامی پول واگذار به ما شده و قرار شد موجر واحد را اجاره و پول ما را بدهد با گذش...
    مشاهده
    پس ندادن پول رهن مستاجر
    با سلام. ما خانه ای را به مدت دو سال اجاره کردیم و سیستم گرمایشی شومینه بود که در زمان عقد قرارداد موجر از خرابی شومینه صحبتی نکردند و فقط گفتند چون اتاق گرم نمی شود بهتر است از بخاری استفاده کنید و م...
    مشاهده
    دادرسی به پرونده مطالبات اجور معوقه
    در دادرسی به پرونده مطالبات اجور معوقه اگر مستاجر در تاریخ تعیین شده به دادگاه نیاید رای دادگاه چگونه صادر میشود این به ضرر مالک است یا مستاجر؟ مطالبات که در دادخواست هست را از ودیعه واریز شده. به ما...
    مشاهده
    اعسار
    با عرض سلام بنده یک واحد آپارتمان رهن کردم به مبلغ 17تومن یک روز بعد از اتمام قراردادم موجر میگوید خانه را واگذار کردم و هیچ مدرکی دال بر اینکه موجر جدید باید رهن من را بدهد ندارد و من در شورای حل اخ...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام