مشاوره حقوقی رایگان - جابه جایی پارکینگ شخصی در سند
با عرض سلام و خسته نباشید
دو سال پیش یک واحد آپارتمانی پیش خرید کردم که سازنده اخیرا شروع به اهدای سندها به مالکین کرده است پارکینگ آپارتمان بدین صورت است که چهار واحد در همکف و شش واحد در زیرزمین پارکینگ دارند. در قولنامه ای که دو سال پیش امضا شده در قسمت توضیحات نوشته شده که دارای پارکینگ شخصی در طبقه همکف، شرایط پارکینگ ها با توجه به درب ورودی متفاوت است یعنی دو پارکینگ شرایط بهتری نسبت به دو پارکینگ دیگر دارند و ورود و خروج راحتی نسبت به آن دو دارند و حتی متراژهای کمتری هم دارند. در این دو سال با توجه به حرف های شفاهی سازنده جایگاه های هر واحد مشخص و حتی به هزینه ساکنین ساختمان تکه چوب های با شماره واحد مالکین پارکینگ هر واحد تهیه شده بود و در جایگاه پارکینگ مربوطه نصب شده بود و هر واحدی در پارکینگ خودش پارک میکرد، پارکینگ بنده در یکی از آن دو جایگاهی هست که راحت تر میتوان وارد و خارج شد.
الان که سندهای واحدها به صورت تک تک در حال تحویل است متوجه شده ام که پارکینگ بنده با یکی از آن دو پارکینگ طبقه هم که مشکل ورود و خروج دارند جا به شده است!!
با سازنده تماس گرفتم که دلیل رو جویا بشم که چرا و چطور این اتفاق افتاده؟ در جواب میگن که من هیچ کاره ام و مهندس ناظر یا شهرداری یا هرکسی جز من این تصمیم رو گرفته و به من ربطی نداره و پارکینگ شما در سند جا به جا شده و از دست من هم کاری برنمیاد!!
الان سوالم از شما اینه که واقعا هیچ کاری نمیشه کرد و سازنده هیچ نقشی در تعیین پارکینگ ها داخل سند نداشته و نداره؟
من به خاطر این مسئله هنوز سند رو هم نخواستم دریافت کنم. چه کار کنم یعنی مجبورم که با همین شرایط پارکینگ سند رو قبول کنم؟
پاسخ ها:
سلام در خصوص پارکینگ ها در مجتمع های مسکونی به موجب قانون تملک آپارتمانها و مشاعات آن بایستی فقط ملاک نقشه و تخصیص پارکینگ به موجب آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها مصوب 1347 و به موجب ماده 2 قانون تملک آپارتمانها قسمت های اختصاصی و تردید در آن بایستی با قرارداد اولیه و سند منطبق باشد در غیر اینصورت دادخواست تنظیم و الزام شرکت واگذار کننده یا مالک به تنظیم سند اشتباه شده در تعلق پارکینگ از طریق دفاتر قضایی انجام گیرد
☆
☆
☆
☆
☆
08:54:24
1399/5/14
