مشاوره حقوقی رایگان - سرقفلی
پاسخ ها:
مستند قانونی تخلیه سرقفلی به دلیل عدم پرداخت اجاره بها بند 9 ماده 14 قانون 56 می باشد. مطابق بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 ” در صورتی که مستاجر در مهلت مقرر در ماده 6 این قانون از پرداخت مال الاجاره یا اجرت المثل خوداری نموده و با ابلاغ اخطار دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره یا اظهارنامه ظرف 10 روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد، در این صورت اگر اجاره نامه به صورت سند رسمی باشد موجر می تواند از دفترخانه تنظیم کننده سند یا اجرای ثبت تقاضای صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره بها را درخواست نماید.” “هر گاه اجاره نامه به صورت سند عادی تنظیم شده باشد و یا اصلا اجاره نامه ای تنظیم نشده باشد، موجر می تواند برای تخلیه عین مستاجره و وصول اجاره بها به دادگاه مراجعه کند. در موارد فوق هر گاه مستاجر قبل از صدور حکم دادکاه اضافه بر اجاره بهای معوقه صدی بیست آن را به نفع موجر در صندوق دادگستری پرداخت نماید حکم به تخلیه صادر نمی شود.” و حق استفاده از این ارفاق قانونی فقط یک بار می باشد و حکم دادگاه در این خصوص قطعی است. تبصره ماده 14 ” در صورتی که مستاجر، دو بار ظرف یک سال، در اثر اخطار یا ارسال نامه مذکور در بند 9 این ماده اقدام به پرداخت اجاره بها کرده باشد و برای بار سوم، اجاره بها را در موعد مقرر به موجر نپردازد، موجر می تواند با تقدیم دادخواست، مستقیما درخواست تخلیه عین مستاجره را بنماید و حکم دادگاه در این مورد قطعی است
سلام د احترام چیزی که در این مورد اهمیت دارد نوع قراداد شماست که ایا این ملک جزوی از آن بوده خیر و چگونه نگارش شده است هرچند که سرقفلی متفاوت از عین آست
