با سلام و احترام اینجانب در سال 99 یک قطعه زمین مسکونی خریداری نمودم که پس از مدتی مشخص شد فروشنده هیچ گونه مالکیتی در ملک نداشته که پس از شکایت کیفری و محکومیت فروشنده به کلاهبرداری و فروش مال غیر ، اقدام به مطالبه خسارات مستحق للغیر درآمدن ملک از طریق دادگاه حقوقی نمودم ؛ در یکی از بند های قرارداد نوشته شده در صورت مستحق للغیر درآمدن ملک فروشنده ملزم به جبران خسارت به نرخ روز بعلاوه بیست درصد می باشد. حال دادگاه محترم بدوی رای به محکومیت خوانده به نرخ روز داده و در ادامه رای نوشته با عنایت به فساد معامله و بطلان قرارداد کلیه شروط قراردادی باطل و امکان دریافت 20 درصد مازاد نمی باشد. حال اینکه این شرط مستقل از قرارداد بوده و به صراحت ذکر شده در صورت مستحق للغیر درآمدن و بطلان قرارداد طرفین چه تعهداتی را دارند سوال بنده از اساتید محترم : آیا مطالبه خسارات ناشی از مستحق للغیر درآمدن ( مازاد بر نرخ روز) که در هنگام عقد قرارداد با فرض بطلان و فساد قرارداد قید شده باطل میگردد؟ و آن شرط خارج از قرارداد میباشد یا خیر ؟