با سلام من در یک زمین مسکونی موروثی که بنای ان نیز تخریب شده است با خواهر و برادرم شریک هستم. در بنای مخروبه مرحوم پدرم با یک همسایه شریکی زندگی نموده اند که چند اتاق برای شریک و چند اتاق برای پدرم بوده است . پدرم سند نداشته ولی آن شریک برای اتاقهای خودش 3 سند مشاع قدیمی از نوع دفترچه ای داشته ( 3پلاک ثبتی بدون ذکر متراژ و درصد شراکت در سند) . من سهم آن شریک را خریداری نمودم و در دفترخانه بنام من به ثبت رسید. خواهران و برداران من برای سهم پدری مان اقدامی جهت اخذ سند ننمودند و فروشنده هم نیستند. با توجه به اینکه منافع من بیشتر از بقیه وراث است اگر من بخواهم این ملک را بفروش برسانم آیا در درجه اول لازم است که من برای سهم پدری خودم و سایر وراث سند مشاع بگیرم و بعد به مزایده بگذارم یا نیازی به اینکار نیست و اداره ثبت و دادگاه پس از مزایده میتواند کلیه پلاکهای متعلق به من و سایر وراث را تجمیع و بنام خریدار سند صادر کند؟ ایا هزینه های مزایده بعهده من است؟ هزینه های مزایده حدودا چقدر است؟