سال 74 سرقفلی مغازه ای را خریداری کردم حالا بعلت ناراحتی قلبی و سن بازنشستگی (60) با 26سال سابقه بیمه تصمیم به فروش مغازه گرفتم .مالک ملک تصمیمی برای خرید نداره ملک دست 6وزثه است که 3دانگ مال تک پسر و الباقی برای دخترهاست .پسری که ساکن در ملک هست و 4خواهر دیگر موافق فروش و اماده امضا هستند فقط فرزند یکی از دخترها (روی لجبازی با دایی ومشکلات خانوادگی و سهم ارثی که انحصار وراثت هم شده )حاضر به امضا نیست و مدعی است فقط درصورت فروش کل ملک ( ملک دارای 240 متر زمین و 2باب معازه .1زیرپله است که من سرقفلی یکی از مغازه ها را دارم ) شامل زمین و خانه کلنگی و مغازه ها حاضر به امضاس ( ملک در طرح تعریض خیابان از دهه 30 است و بیش از نیمی از مساحت ملک درصورت عقب نشینی از بین میرود و همه کس حاضر به خرید با شرایط اصلاحی نیست )حالا سیوال من این است که یک) من برای فروش باید چکار کنم ؟ درخواست التزام به حضور و امضا بگیرم ؟دو ) ایا طبق قانون سهم مالکانه مالک عدد یا درصد خاصی دارد یا توافقی است ؟ و اگر عدد بالای مثلا 10 تا 15 درصد از مغازه ای که حدود 3میلیارد ارزش دارد طلب کند منطقی است ؟ اگر با عدد مثلا 10 درصد راضی نشد راهکار قانونی مثل درخواست کارشناسی و تقاضای مشخص کردن مبلغ مالکانه از دادگاه وجود دارد یا فقط و فقط توافقی است و هیچ راهی جز رضایت هر عدد مالک برای مالکانه نیست ؟ ایا درصورت رضایت همه جز 1نفر امکان درخواست امضا از دادگاه وجود دارد ؟ مفازه هیچیک از تخلف هایی که باعث از دست رفتن سرقفلی مثل عدم پرداخت اجاره یا تغییر شفل یا فروش به غیر شامل ان نمیشود ایا صاحب ملک درصورت درخواست خرید از جانب خودش میتواند زیر ارزش روز و بدون رضایت من مغازه را تصاحب کند ؟.راهکار فروش این مغازه با کمترین ریسک و هزینه چیست ؟ممنون میشم راهنمایی بفرمایید