با سلام
شما می تونید اقدام کنید و دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید و اثبات کنید که ملک را به طور صحیح خریداری کرده ایید.
حال اگر طرفی که با قولنامه ی خود مدعی مالکیت شده، بتواند اثبات کند، مالکیت شما منتفی هست.
شما میتوانید بابت معامله ی فضولی،هم کیفری و هم حقوقی علیه فروشنده اقدام کنید و تمام هزینه ها و خساراتی که متحمل شدید را مطالبه کنید