با سلام ملکی را بصورت قولنامه ای از سازنده ملک خریدم و متعهد گردید در تاریخی مشخص در دفترخانه حضور یابد و سند را بنام بنده بزند و مابقی ثمن معامله را دریافت نماید. حالا بعد از گذشت چندماه اعلام کرده که نمیتواند سند بگیرد. (احتمالا ملک منابع طبیعی باشد) - دفتر ثبت اسناد هم اعلام کرده که این ملک پلاک ثبتی دارد ولی نمیگوید که متعلق به چه شخصی است. در قرارداد یکی از بندها امده که کلیه خیارات ولو خیار غبن اگرچه فاحش ولو افحش همچنین خیار تدلیس از طرفین ساقط گردید. البته در جای دیگری از قرارداد ذکر شده که در صورتی که فروشنده به تعهداتش عمل نکند، ملک به قیمت روز کارشناسی شده و سی درصد نیز بعنوان جریمه به خریدار پرداخت میگردد. بند عدم فروش مال غیر توسط فروشنده هم ذکر شده. حالا فروشنده بدون انجام تعهداتش، مابقی ثمن معامله را طلب میکند و من نمیدانم این ملک منابع طبیعی است یا مال غیر یا... . سند هم که اعلام کرده نمیتواند بگیرد. آیا من میتوانم معامله را فسخ کنم و خساراتم را از ایشان بگیرم؟ یا مبلغ ملک را به قیمت روز و به نرخ سنددار از فروشنده درخواست کنم؟