باسلام و خسته نباشید، ما یه خونه داریم که3دانگ آن بنام مادرم و3دانگش بنام پدرم بوده ک فوت شده حال مادرم علاوه بر3دانگ خودش از ملک مشاع از3‌ دانگ پدرم یه یک هشتم از قیمت و چون یه برادرمم بعد پدرم فوت شد طبق حصر ورثه یک چهارم بمادرم میرسه و مابقی به دختر صغیرش،بدلیل امتناع و عدم سازش با دیگر وراث میخواهیم تقاضای فروش مزایده ای اینجارو داشه باشیم،اول باید چگونه اقدام کنیم؟ ایا گواهی عدم افراز از اداره ثبت بگیریم بعد دادخاست بدیم؟ یا دادخاست رو بدیم بعد دادگاه کارشناس تعیین میکنه(چون از وراث صغیر داریم)؟ اگر لازم باشه قبل دادخاست از اداره ثبت گواهی عدم افراز بگیریم دیگر دادگاه در تقسیم ترکه چون صغیر داریم دوباره کارشناس تعیین نمیکنه؟ و سوال دوم ایا میشود در شرح یک دادخواست هم تقاضای فروش ملک مشاع از سه دانگ و تقاضای فروش سهم الارثش از سه دانگ دیگر را داشته باشد؟ ببخشید طولانی شد ممنون میشم راهنمایی بفرمایین.