با سلام من ملکی رو اجاره دادم که آسانسور و کابینت نداشت و در اجاره نامه نوشته شده است که مالک متعهد به نصب آسانسور و کابینت تا 40 روز بعد از امضا اجاره نامه می باشد. مستاجر بعد 30 روز اسباب کشی کرد ولی من نتونستم قبل از اسباب کشی مستاجر کابینت رو تموم کنم و 3 روز بعد از اسباب کشی کابینت تموم شد ولی در بازه 40 روزه بود اما آسانسور 25 روز بعد از اتمام تعهدم راه اندازی شد مبلغ ودیعه 250 میلیون بوده و مستاجر قبل از اسباب کشی 170 تاشو پرداخت کرده و من بدلیل تاخیر در تعهدم موقع اسباب کشی بقیه ودیعه رو نخواستم الان بعد از اتمام واحد مستاجر بدلیل تاخیر در انجام تعهدات پول پیش و کرایه رو واریز نمی کنه و هر روز یه بهانه و دعوای جدید درست می کنه تو این شرایط من چه اقدامی باید انجام بدم؟