من طبق قرارداد دو واحد آپارتمان از یه نفر پیش خرید کردم و سفته هم به اندازه پولی که داده بودم به عنوان ضمانت ازش گرفتم ولی سفته به اسم خودش نیست ولی متاسفانه واحدها را به موقع تحویل نداد و از ایشان شکایت دادخواست الزام به تکمیل واحدها کردم و همزمان سفته ها را هم دادخواست کردم که البته متعهد سفته فرد دیگری است و فروشنده پشت آن را هم امضا نکرده آیا شکایت من از دو طریق قانونیه یا باید از یه طریق شکایت میگردم؟