با سلام ملکی داریم که مشاع بوده و سه دانگ بصورت مشاع بنام مادرمان بوده و سه دانگ هنوز بنام مرحوم پدرمان میباشد که در حال حاضر متعلق به وراث میباشد. با توجه به اینکه از مقدار 400 متر موجود در سند 200 متر فعلا در تصرف بوده و بقیه به دلایلی مشکل دار میباشند مادرمان اقدام به فروش کل ملک بصورت مبایعه نامه نمود و در مبایعه نامه نیز بابت آزاد سازی و رفع تصرف آن مقدار از ملک که در تصرف دیگران بود مبلغی نزد خریدار باقی ماند که بعد از تحویل کل ملک پرداخت نماید. در نهایت مادرمان سه دانگ مشاع خود را بصورت وکالت به خریدار انتقال داده و قسمتی از ثمن معامله را هم دریافت کرده است و همان مقدار 200 متر را که در تصرف داشت به خریدار تحویل داده است. با توجه به اینکه خریدار مطابق با شرح موجود در وکالت اقدام به اخذ وام و گذاشتن کل سند 6 دانگ ملک مربوطه را نمود ( با توجه به داشتن وکالت 3 دانگ مشاع) و سوء استفاده از این موضوع متاسفانه در پرداخت اقساط کوتاهی نموده و بانک نیز توسط اداره ثبت اقدام به مزایده 6 دانگ ملک نموده و کل ملک را به شخصی فروخته است . حالا سوال اینجاست : 1- آیا ما فرزندان بعنوان وارث میتوانیم نسبت به فسخ این مزایده اقدام نماییم ؟ 2- با توجه به اینکه ملک مشاع بوده ( جدای از در اختیار داشتن نصف ملک مشاع که در اختیار مادرمان بوده و اقدام به فروش کرده ) ما وراث میتوانیم درخواست مبلغ سهم الارث از فروش همان مقدار تحویلی به خریدار را چون مشاع بوده از خریدار داشته باشیم ؟ 3- در مورد جرم سوء استفاده از دو وکالت نامه و قید آن دوبار در سند ترهینی بین بانک و دفترخانه اسناد رسمی ( که هر دو وکالتنامه مربوط به یک سه دانگ مربوط به مادرمان است) آیا ما میتوانیم در برابر بانک و دفترخانه اسناد رسمی مربوطه اعلام جرم نماییم؟ 4- با توجه به اینکه هنوز تقریبا یک سوم از بابت مبلغ همان 200 متر تصرفی که توسط مادرمان در اختیار خریدار قرار گرفته ( جدای از مبلغ آزاد سازی 200 متر باقیمانده که بصورت چک تحویل مادرمان شده و هنوز پرداخت نشده ) مادرمان میتواند مبلغ رو که از سال 1390 مانده بصورت ارزش روز از خریدار دریافت نماید؟ 5- لازم به توضیح است که در مبایعه نامه در قسمت مشخصات ملک نوشته شده که 200 متر تحویل خریدار خواهد شد و بقیه نیز بعد از آزاد سازی تحویل و چک آن پرداخت خواهد شد 6- اقدام وارث در این مورد بدون اینکه ضرری متوجه مادرمان شود و اینکه خود او نیز وارث یک هشتم آن سه دانگ مشاع دیگر هم میباشد چیست ؟ چه راهکاری پیشنهاد می شود