با سلام. اینجانب در سال 1392 یک باب منزل مسکونی را به قیمت 50 میلیون فروخته ام ملک فاقد سند بوده و در قولنامه نیز ثبت شده است ملک مذکور بصورت کلی و مساحت حدود 240 متر فروخته شده و مقدار ثمن هر متر نیز مشخص نشده است و در همان زمان وکالت بلاعزل نیز به خریدار داده شده است و خریدار هیچگونه اقدامی را تا سال 1400 انجام نداده است و در سال 1400 مطالبه عوارض شهرداری نموده که با توجه به گذشت مدت زمان طولانی و اهمال خریدار در زمان معامله بنده بصورت توافقی عوارض تا سال 92 را پرداخت نموده ام تا موضوع ختم گردد اما خریدار هیچگونه رسیدی به بنده نداده و الان اعلام میدارد که 45 متر از ملک مذکور کمبود متراژ دارد (با توجه به انکه در صدد اخذ سند مالکیت می باشد) لازم بذکر است بنده هیچگونه دخل تصرفی در متراژ ننموده و از زمان ساخت ملک 5 واسطه معامله گردیده که در همه موارد مقدار 240 متر ثبت گردیده و حتی خودم نیز با همین حالت و متراژ ملک یاد شده را خریداری نمودم(اسناد هر 5 مورد معامله موجود است بصورت قولنامه ای و دستنویس ویکی هم بصورت بنگاه املاک) الان با توجه به طرح دعوی خریدار مبنی بر پرداخت مابه التفاوت متراژ تکلیف چیست ؟