سلام مخاطب عزیز. طبق تبصره 1 ماده 3 قانون اصلاح قانون حفظ اراضی زراعی و باغ ها، تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها برای سکونت شخصی صاحبان زمین تا پانصد متر مربع فقط برای یکبار بدون پرداخت هرگونه عوارضی به دولت مجاز خواهد بود به شرط آنکه حضرتعالی و سایر شرکای مشاع در اجرای تبصره مزبور نامه ای خطاب به اداره جهاد کشاورزی شهرستان محل وقوع باغ خویش بنویسید بدین شرح که : ریاست محترم اداره جهاد کشاورزی شهرستان ..... با سلام و تقدیم ارادت احتراماً نظر به اینکه وفق اسناد و مدارک پیوستی اینجانبان امضاء کنندگان این عریضه مالک رسمی و قانونی یک قطعه باغ مشجر به اشجار به مساحت 5000 متر مربع واقع در ............................. می باشیم از آنجا که برابر با تبصره یک ماده سه قانون اصلاح قانون حفظ اراضی زراعی و باغ ها که اشعار می دارد تغیر اراضی زراعی و باغها برای سکونت صاحبان آن تا پانصد متر مربع فقط برای یکبار انکان پذیر و معاف از پرداخت عوارض می باشد،نظر به اینکه اینجانبان وفق تبصره مزبور قصد سکونت در ملک خویش را داریم لذا از آن مقام محترم صدور دستور اوامر عالیه در این خصوص مورد استدعاست. پس از دستور ریاست اداره جهاد کشاورزی شهرستان و تکمیل مستندات و مدارک مورد نیاز، پرونده شما توسط اداره مزبور جهت تصمیم گیری و انعکاس در کمیسیون موضوع تبصره یک ماده 2 قانون اصلاح قانون حفظ اراضی زراعی و باغ ها ارسال و پس از رای کمیسیون و موافقت اعضای آن حضرتعالی و سایر شرکا قادر خواهید بود تا مساحت پانصد متر مربع اقدام به ساخت و ساز و احداث بنا کنید. البته اگر هر شخصی بدون اخذ مجوز از کمیسیون مزبور اقدام به هرگونه تغییر کاربری در ملک خویش نمایید به شرح قانون مزبور علاوه بر قلع و قمع بنا به جزای نقدی یک تا سه برابر بهای اراضی زراعی و باغ ها به قیمت روز زمین با کاربری جدید و در صورت تکرار به حداکثر جزای نقدی و حبس از یکماه تا ششماه محکوم خواهد شد. در پاسخ به بخش دیگر سوال شما از آنجا که طبق مطالب فوق، شما و سایر شرکا برای کل ملک حق دارید با اخذ مجوز تا پانصد متر مربع احداث بنا نمایید به نظر بنده اگر قدمت ساختمان قدیمی مربوط به قبل از سال 1374 می باشد، می توانید ساختمان مزبور را جهت استفاده از انبار و یا مکان پرورش دام و یا طیور بازسازی نمایید.موفق و پیروز باشید.