فسخ معامله به دلیل تفاوت در متراژ ملک

شمیم ملاحسینی- وکیل پایه یک دادگستری و مدرس دانشگاه، کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

تمامی حقوق مالکیت معنوی مربوط به تالیف و انتشار این مقاله متعلق به شمیم ملاحسینی می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبلاگ به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد

طبق نص صریح قانون مدنی چنانچه مساحت ملک از مقدار مورد توافق کمتر باشد، خریدار و چنانچه بیشتر باشد، فروشنده، حق فسخ معامله را خواهد داشت اما این ماده در عمل با تعارض و استثنائاتی همراه است که در ادامه به صورت مختصر در چند بند به آن پرداخته شده است .

شرط متراژ دقیق و حق فسخ معامله:

هرگاه در قراردادی مساحت ملک به صورت دقیق مطرح شده باشد اما در زمان تحویل ملک کمتر از میزان قید شده باشد ، خریدار به علت خیار« تخلف از وصف » و یا «خیار شرط» حق فسخ معامله را خواهد داشت. و یا اینکه طرفین می‌توانند در خصوص دریافت ماوالتفاوت ثمن معامله با هم اراضی و توافق نمایند .

شرط متراژ تقریبی و حق فسخ معامله:

هر گاه در قراردادی فروشنده با مساحت تقریبی ملک خود را بفروشد اما میزان آن کمتر از آنچه که در قرارداد آمده، باشد . در این صورت خریدار مکلف است ابتدا تعهدات خود را در خصوص نحوه پرداخت ثمن معامله و پاس کردن سر موعد چک ها، ایفا کند و سپس بعد از اطلاع و ارسال اظهارنامه به فروشنده نسبت به دریافت ثمن مربوط به ماوالتفاوت متراژ ملک طرح دعوای حقوقی نمایید .

شرط متراژ تقریبی و به همراه شرط انفساخ معامله:

هر گاه در قراردادی فروشنده با مساحت تقریبی ملک را بفروشد اما میزان آن کمتر از آنچه که در قرارداد آمده باشد و نیز ضمن عقد شرط شده باشد که در صورت تخلف از انجام تعهدات از سوی خریدار وفق قرارداد، فروشنده «حق فسخ غیر ارادی یا انفساخ»معامله را خود به خود دارد و به صورت یک طرفه و بدون اراده طرف مقابل منفسخ خواهد شد، در این حالت؛ خریدار مکلف است ابتدا تعهدات خود را ایفا کند و بعد از ارسال اظهارنامه و اطلاع به فروشنده نسبت به دریافت مبلغ ثمن ماوالتفاوت متراژ، دادخواست دهد و آن را مطالبه نماید.

شمیم ملاحسینی- وکیل پایه یک دادگستری و مدرس دانشگاه، کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

شميم ملا حسينی

نظر خود را بنویسید

مقالات مرتبط

تفاوت نحله و اجرت المثل ایام زندگی مشترک از حقوق مالی زوجه

خسارات تاخیر تادیه در چک های صیادی

ارتباط با من