برای ثبت نام سند مالکیت باید چه مراحلی طی شود

شمیم ملاحسینی- وکیل پایه یک دادگستری و مدرس دانشگاه، کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

تمامی حقوق مالکیت معنوی مربوط به تالیف و انتشار این مقاله متعلق به شمیم ملاحسینی می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبلاگ به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.

سامانه مربوط به ثبت سند مالکیت

ثبت سند از طریق ماده 147 و نحوه دریافت سند از طریق ماده 147 موضوعی است که امروزه متقاضیان زیادی برای دریافت سند تک برگی دارد. برای دریافت سند باید از طریق سامانه ثبت الکترونیکی با آدرس (sabtemelk.ir) اقدام کرد.

مالکین بدون سند می توانند با مراجعه به سامانه، درخواست خود را برای دریافت سند ثبت نمایند و در ادامه با ارسال مدارک و انجام مراحل قانونی برای پروسه صدور سند می توانند از روند صدور سند به خوبی مطلع شوند در نهایت سند خود را درب منزل از مامور پست تحویل بگیرند.

چه املاکی نمی‌توانند برای ثبت نام سند مالکیت اقدام کنند؟

بسیاری از متقاضیان بر این باورند که تمامی اراضی و املاک قابلیت ثبت در سامانه دریافت سند از طریق ماده 147 را دارند، در صورتی که این باور اشتباه بوده و لیست این مواردی که شامل پذیرش درخواست نمی شوند عبارتند از:

۱/ اراضی ملی

۲/ اراضی موات

۳/ املاک دولتی و شرکت های دولتی

۴/ اراضی و املاکی که هیچگونه سابقه ثبتی ندارند.

۵/ املاکی که فاقد هر گونه بنا به صورت محصور یا غیر محصور باشند

۶/ در صورتی که مالک ملک یا زمین در قید حیات و قابلیت دسترسی داشته باشد.

۷/ در صورتی که مالک ملک فوت کرده باشد اما ورثه آن توانایی حضور در دفاتر اسناد رسمی برای انتقال سند را داشته باشند

مراحل و ترتیب ثبت نام سند مالکیت

برای دریافت سند مالکیت رسمی با هر مساحتی باید اقدامات زیر به ترتیب انجام شود:

۱/ نقشه برداری و تهیه نقشه یوتی‌ام زمین

۲/ تهیه مختصات جغرافیایی زمین در فایل اکسل

۳/ ارائه تمامی مدارک مالکیت و خرید ملک از ایادی ماقبل خود تا مالک اولیه

۴/ اگر مالکیت زمین از طریق حکم قطعی دادگاه به شما انتقال یافته است باید آن حکم را ضمیمه مدارک خود داشته باشید

۵/ اگر ملک ورثه ایست باید گواهی انحصار وراثت و تقسیم نامه را داشته باشید

۶/ سند اصلاحات ارزی ملک را باید ارائه دهید و اگر آن را ندارید باید از طریق جهاد کشاورزی نسبت به تهیه آن و یا سند آماربرداری زمین برای ارائه به هیئت حل اختلاف اداره ثبت اقدام نمایید

۷/ تکمیل کلیه مدارک و ثبت نام سند مالکیت در کافی نت و گرفتن شماره پرونده ثبتی در سامانه ثبت نام سند که در بالا جزئیات آن گفته شد

۸/ کارشناسی اداره ثبت جهت جانمایی ملک مورد تقاضا

۹/ گرفتن استعلامات لازم بسته به موقعیت مکانی ملک در بافت یا خارج از بافت از طریق جهاد کشاورزی بنیاد مسکن اداره منابع طبیعی و اداره راه و شهرسازی

۱۰/ بعد از تایید کارشناس ۴ نفر گواه باید مالکیت و تصرف متقاضی را شهادت دهند و فرم مخصوص استشهادیه را تنظیم نمایند

۱۱/ در نهایت اگر ملک دارای مشکلی از جهت بنیادی بودن اراضی ملی و یا اوقافی نباشد با صدور رای مثبت هیئت سند مالکیت به نام متقاضی صادر خواهد شد

شمیم ملاحسینی- وکیل پایه یک دادگستری و مدرس دانشگاه، کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی

تمامی حقوق مالکیت معنوی مربوط به تالیف و انتشار این مقاله متعلق به شمیم ملاحسینی می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبلاگ به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.