از بین رفتن حق فسخ فروشنده با انعقاد قرارداد اجاره با خریدار

بطور معمول، در قراردادهای فروش ملک، ثمن به سه بخش تقسیم میشود بخشی ابتدای کار، بخشی با تحویل ملک و بخشی دیگر با تنظیم سند رسمی بخشی از ثمن در زمان تحویل ملک . البته ممکن است موعد تحویل و تنظیم سند یک مرحله باشد که درآن صورت  ثمن را دومرحله ای میکنند 

و از آنجاییکه فروشنده همیشه نگران عدم پرداخت ثمن هست برای خود شرط فسخی میگذارد که درصورت عدم پرداخت ثمن، معامله منفسخ میباشد 

حال تصور کنید در قرارداد بیع، مقرر گردد بخشی از ثمن با تحویل ملک به فروشنده پرداخت شود وچنانچه پرداخت نشد فروشنده حق فسخ خواهد داشت.همین فروشنده درخواست میکند که در ملک فروخته شده چندماهی مستاجر باشد بنابراین در کنار قرارداد بیع، یک قرارداد اجاره تنظیم میکنند که خریدار میشود موجر و فروشنده میشود مستاجر

چه اتفاقی می افتد؟؟؟؟

در اصل همزمان با تنظیم قرارداد اجاره، ملک به خریدار تحویل شده است ولیکن خریدار ثمن را پرداخت نمیکند و پس از گذشت مدت اجاره، فروشنده نمیتواند به حق فسخ خود برگردد زیرا به آن شرایط رضایت داشته و عملا از حق فسخ خود منصرف شده است

بهتر بود فروشنده  قرارداد اجاره ای تنظیم نمیکرد و بجای مستاجر شدن ، فقط موعد تحویل ملک را طولانیتر میکرد که در آنصورت حق فسخش از بین نمیرفت