نحوه اقامه دعوای تخلیه به دلیل انتقال به غیر

درتاریخ : 1392/04/18 به شماره : 9209970222900387

موضوعات مرتبط با این نمونه رأی و مرجع صدور

این نمونه رای که در شعبه 29 دادگاه تجدید نظر استان تهران صادرشده است درباره این موضوعات می باشد: اجاره، تخلیه عین مستأجره، انتقال اجاره به غیر، مستأجر، منتقل‌الیه عقد اجاره

چکیده رای

دعوای تخلیه عین مستأجره به دلیل انتقال مورد اجاره به غیر، می‌بایست توأمان به طرفیت مستأجر و منتقل‌الیه عقد اجاره اقامه شود.

رای بدوی

در خصوص دادخواست تقدیمی آقای م.ن. به وکالت آقایان م. و الف.ر. به طرفیت خانم‌ها ج.ک. و م.خ. به خواسته تجویز انتقال منافع شش دانگ یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی 391/151 موضوع قرارداد رسمی به شماره 146370 ـ 28/6/1375 دفترخانه 26 تهران با احتساب هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل و دعوی تقابل آقای م.ز. به وکالت از خانم م.خ. به خواسته تخلیه مغازه موصوف به دلیل انتقال به غیر با احتساب هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل حسب مندرجات قراردادرسمی، خواهان‌های دعوی اصلی با مالک وقت ملک موصوف قرارداد اجاره تنظیم و تاکنون در عین مستأجره اشتغال داشته و مال‌الاجاره را به مالکین جدید (خواندگان) می‌پردازند به لحاظ سلب حق انتقال به غیر در قرارداد اجاره و اعلام مراتب به موجرین به موضوع درخواست وی پاسخی نداده‌اند، صدور رأی به شرح خواسته درخواست شده است، آقای م.ز. به وکالت از خانم م.خ. با تقدیم دادخواست تقابل به دلیل تخلف مستأجرین از شرایط قرارداد و انتقال منافع عین مستأجره به غیر به موجب اجاره‌نامه عادی مورخه 21/5/1383 که در پرونده کلاسه 84/127/849 به آن اقرار نموده‌اند تخلیه عین مستأجره و رد دعوی اصلی را خوستار شده است، دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده‌های مزبور و اقرار وکیل خواهان دعوی تقابل به این‌که مجدداً مستأجرین ملک را تصرف نموده و در آن به فعالیت کسبی اشتغال دارند نظر به این‌که موجر (خانم م.خ.) پس از اطلاع از تخلف مستأجرین از حق فسخ قرارداد استفاده ننموده و تأخیر در اعمال فسخ قرارداد اجاره دلیل رضایت وی نسبت به عقد می‌باشد بنابراین با استناد به بند یک ماده 14 و ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به بطلان دعوی آقای م.ز. به وکالت از خانم م.خ. و پذیرش دعوی آقای م.ن. به وکالت از آقایان م. و الف.ر. حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره‌نامه سابق یا دفترخانه نزدیک ملک صادر و رونوشت آن به دفترخانه مربوط ارسال و مراتب به موجر اعلام گردد. هرگاه ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی منافع مورد اجاره با سند رسمی به مستأجر جدید انتقال داده نشود حکم مزبور ملغی‌الاثر خواهد بود. خواندگان دعوی اصلی از باب تسبیب محکوم به پرداخت حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه و یکصد و پنج هزار ریال دادرسی در حق خواهان می‌گردند، آرای صادره نسبت به خانم م.خ. حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر و نسبت به خانم ج.ک. غیابی محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه می‌باشد.
رئیس شعبه 118 دادگاه عمومی حقوقی ‌تهران ـ جلالوند

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی م.خ. با وکالت م.ز. به طرفیت م. و الف. هر دو ر. با وکالت م.ن. نسبت به دادنامـه شمـاره 257 مـورخ 20/3/91 صادره از شعبه 118 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تخلیه به لحاظ انتقال به غیر در دعوی تقابل و تجویز انتقال بر له تجدیدنظرخواندگان صادر گردیده است نظر به این‌که در دعوی اثبات تخلف از قرارداد اجاره مبنی بر انتقال عین مستأجره به اشخاص ثالث بدون طرح دعوی به طرفیت منتقل‌الیها بوده و اعتراض معترض با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق می‌باشد فلذا در اجرای ماده 358 قانون مارالذکر ضمن نقض این قسمت از دادنامه تجدیدنظر به لحاظ عدم طرح دعوی به طرفیت منتقل‌الیها در اجرای بند ب ماده 332 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان تقابل صادر و اعلام می‌گردد. در خصوص تجویز انتقال منافع، نظر به این‌که اعتراض معترض با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق نمی‌باشد در اجرای ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته در این خصوص تأیید می‌گردد. رأی صادره قطعی است. 
مستشاران شعبه 29 دادگاه تجدیدنظر استان تهران احمدی ـ کیازاد

توضیح: نمونه رای های منتشر شده در دادراه اعم از نمونه رای بدوی، نمونه رای تجدید نظر و نمونه رای دیوان عموما از نمونه رای های منتشر شده از سوی قوه قضائیه و مراکز و پژوهشگاه های وابسته به قوه قضائیه برگرفته شده است.